3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 75 m²
19061 Schwerin

6% Rendite: Sie suchen eine gut und langfristig vermietete (Mietbeginn 01.04.2004) Anlageimmobilie? Dann ist diese altersgerechte Wohnung (Baujahr 1994) mit 3 Zimmern und Balkon auf 75,66 m² DIN-Wohnfläche im Obergeschoß eines sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen im Stadtteil Krebsförden genau das Richtige für Sie. Der Zugang zum Wohnhaus ergibt sich über einen gemeinschaftlich genutzten Eingang. Die Wohnung ist von dort über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Die 3 Wohn- u. Schlafräume, Flur und Diele sind mit Laminat bzw. Teppich, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet; In der Küche hat ein Tisch mit zwei Stühlen Platz. Das große, hell geflieste Innenbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht dort noch Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung. Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem angrenzenden Parkplatz runden das attraktive Angebot ab. Zur gesamten Wohnanlage gehört eine sehr gepflegte Grünanlage. Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.364,- € inkl. Pkw-Stellplatz per anno = 1.200,- EUR/m² inkl. Pkw-Stellplatz. Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 6% (5,38 EUR/m² Steigerungsfähig). Für Eigennutzer besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht. Das Hausgeld zum 31.12.2017 betrug 1.075,39 EUR per anno inkl. 226,92 EUR Instandhaltungs-Rücklage u. 197,06 Verwaltergebebühren (Rücklage 79.367,52 Anteil WE 2.948,92 EUR). Die Lage des Hauses ist absolut vorteilhaft, da man in nur wenigen Minuten fußläufig Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten erreichen kann. Von hier aus sind auch Bus und Bahn in wenigen Minuten erlangt. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca 24,72 m²) mit Übergang zum Balkon (ca 6,5 m²) und zur Küche mit Einbauküche (ca 12,19 m²), Diele (ca 5,99 m²), Bad mit Badewanne (ca 5,92 m²), Flur (ca 2,12 m²), Schlafzimmer (ca 12,78 m²), Gäste- und Kinderzimmer (ca 8,73 m²) dazu Kellerraum und Kfz-Stellplatz

Das attraktive Einfamilienhaus aus Mitte der Neunziger Jahre befindet sich in begehrter Adresslage von Krebsförden. Der Stadtteil Krebsförden zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Ostorfer See, der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind tw. fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im engsten Umkreis zur Verfügung. Terrasse, Balkone und Sitzgruppen im Garten laden zum Sonnen und Grillen ein. Das Sieben-Seen-Center bzw. der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter sind auch in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie per Fahrrad oder Pkw den Zoo, Zippendorfer Strand, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team. Geldwäsche: IMMO-KONZEPTE-Immobilien GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Eigentümerservice: Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen nutzen Sie unseren VIP-Service für Verkäufer und genießen Sie unsere exklusiven Premiumleistungen im (RUND UM SORGLOS PAKET) mit denen wir Ihre Immobilie diskret und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden. Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. IMMO-KONZEPTE-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und –informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.