3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000 119 m²
79106 Freiburg
bisheriger Preis €595.000

Zentral in Freiburg wohnen in außergewöhnlicher Architektur in einem runden Gebäude mit insgesamt 68 Einheiten aus dem Jahre 2005 unweit des Freiburger Hauptbahnhofes und der Freiburger Innenstadt im beliebten und lebendigen Stadtteil Stühlinger. Die helle, derzeit vermietete 3 1/2-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² befindet sich im 3.OG sowie Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahre 2005 und verfügt über einen Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse. Im Gebäude befinden sich im EG einige Apartments, die auf Zeit angemietet werden können ("Boardinghouse Freiburg"). Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum/Hobbyraum sowie ein nicht überdachter PKW-Abstellplatz (Sondernutzungsrecht). In der "unteren Wohnebene" (3.OG) befinden sich neben der Diele und einer kleinen Abstellkammer unterhalb der Treppe ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss. In der "oberen Wohnebene" (4.OG=DG) befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse, ein Gäste-WC und die offen gehaltene Küche (vorhandene Einrichtung ist Eigentum des Mieters). Beide Wohnebenen verfügen über einen separaten Zugang vom Treppenhaus. Durch den Einbau einer "Gipskarton-Ständerwand" wäre ohne allzu großen Aufwand die Herstellung eines vierten Zimmers möglich (aktuell: 3 1/2 Zimmer).

"Rundes" Gebäude - außergewöhnliche Architektur, aktuell vermietet, PKW-Stellplatz Die Wohnung ist mittels einer Fußbodenheizung beheizt, Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt via Fernwärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Sonnenschutzjalousien. Mediterrane Bodenfliesen in der oberen Wohnebene, helle Laminatböden im Flur und in den Wohnräumen der unteren Wohnebene. Badezimmer: Bodenfliesen terrakottafarben, Wände türhoch weiß gefliest mit Zierbordüre. Gäste-WC: Weiße Wandfliesen, Fenster vorhanden. Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung (unter der Innentreppe). Sehr großer Kellerraum (Evtl. Unterteilung in Hobbyraum / Kellerraum bei Bedarf möglich). Ausrichtung der Balkone / Dachterrasse: Ostseite (untere Ebene) und Ost-/Südausrichtung (obere Ebene). Dachterrasse mit praktischem Strom- sowie Wasseranschluss. Gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Nachbarhauses. Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum (mit Münzwasch- und Trockenautomaten), innerhalb der Wohnung ist der Anschluss einer eigenen Waschmaschine im Badezimmer möglich.

Zentrale Lage im beliebten Freiburger Stadtteil "Stühlinger". Die Freiburger Innenstadt mit der Albert-Ludwigs-Universität sowie den Freiburger Hauptbahnhof, die "Dreisam" mit Rad- und Fußweg sowie Liegewiesen erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Gehminuten, im Stühlinger befinden sich u.a. mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitneßstudio und diverse preisgünstige Lokalitäten. Die Auffahrt zur Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) erreichen Sie über den unweit befindlichen "Zubringer" mit dem PKW zügig in nur wenigen Minuten. Schöne Ausflüge in den Schwarzwald, ins benachbarte Elsaß oder in die Schweiz sind von diesem Standort aus mit dem PKW oder der Bahn bequem und ohne großen Zeitaufwand möglich.

Die Wohnung ist seit 01.12.2012 an ein berufstätiges Ehepaar vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.150,- für die Wohnung und € 20,- für den PKW-Abstellplatz "A1" somit insgesamt € 1.170,- monatlich (€ 14.040,- p.a.). Im Falle einer beabsichtigten Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Käufer aktuell sechs Monate. Das an den Hausverwalter aktuell zu entrichtende Hausgeld beträgt gemäß gültigem Wirtschaftsplan € 350,- monatlich, der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Gesamtinstandhaltungsrücklage (€ 109.549,03) beträgt € 4.984,47, der Anteil an der zusätzlich vorhandenen "Liquiditätsrücklage" (gesamt: € 20.000,-) beträgt € 910,00 (jeweils Stand zum 31.12.2017). Miteigentumsanteil Wohnung Nr. B-64: 455 / 10.000stel. Sondernutzungsrecht an PKW-Abstellplatz "A-1" (direkt vor dem Haus). Innenaufnahmen folgen in Kürze.