3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 108 m²
74072 Heilbronn

Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um eine neuwertige 3,5-Zimmerwohnung mit großem Süd-West Balkon. Auf den 108 m² finden Sie einige Highlights, wie z.B. die Badewanne mit Unterboden Beleuchtung, bodenebene Dusche oder die großzügige, offene Küche. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage, sie kann barrierefrei erreicht werden. Der großzügige Abstellraum in der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Ihnen außerdem genug Platz für Vorräte. Das große Wohn-& Esszimmer mit offener Küche lässt keine Wünsche offen. Die bodentiefen Fenster und Türen zum Balkon lassen die Sonne herein. Die modernen, zeitlosen Fließen bieten Ihnen Spielraum bei der individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung. Das große Wohn-& Esszimmer mit offener Küche lässt keine Wünsche offen. Die bodentiefen Fenster und Türen zum Balkon lassen die Sonnen herein. Die modernen, zeitlosen Fließen bieten Ihnen Spielraum bei der individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung. Die neuwertige Einbauküche ist nicht nur ein Hingucker, sondern auch äußerst praktisch. Die Kochinsel mit integriertem Kochfeld bietet Ihnen beim Zubereiten der Mahlzeiten einen schönen Ausblick auf den Balkon. Die zwei separaten, hellen Räume können als Schlafzimmer und Kinderzimmer/ Büro genutzt werden. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit Licht. Tageslicht im Bad lässt Sie morgens leichter munter werden. Es ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer modernen, bodenebenen Dusche und einer Badewanne mit Unterbodenbeleuchtung. Zusätzlich befindet sich in dieser Wohnung ein separates WC. Abends ein Glas Wein auf dem Balkon genießen? Auf Ihrem neuen Süd-West-Balkon ist das möglich!

• Moderne 3,5-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Heilbronn in einem 7- Parteien Haus • Massive Bauweise der Decken und Außenwände • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne mit Unterbodenbeleuchtung. Toilette und Doppelwaschbecken • separates Gäste-WC mit Waschbecken • Rollläden zum Teil elektrisch, sonst Zugband • Dach: begrüntes Flachdach • Außenfassade: Sichtbeton und Gipsplatten • Haustüre aus Glas • Kameraüberwachung am Hauseingang, die Wohnung verfügt über einen Video-Monitor. • Böden: Fliesen-Bodenbelag • Fußbodenheizung in allen Räumen außer dem Abstellraum • Aufzug vorhanden (Barrierefreier Zugang gewährleistet) • Schallschutz: Trittschalldämmung in den Wohnungen durch schwimmenden Estrich (VDI 4100 Schallschutzstufe II) • Geschossdecken aus massiven Stahlbetonplatten mit Baustahlgewebeeinlagen je nach statischen Erfordernissen • Treppenhaus: Treppenläufe im gemeinschaftlichen Treppenhaus sowie die Treppenpodeste in Stahlbeton. • Flachdach als Warmdach mit extensiver Begrünung, Wärmedämmung mit Gefälleausbildung, 2-lagige bituminöse Abdichtung und Kiesfilter. Blechabgedeckter Dachrand und Dachverwahrung aus Titanzink, mit Saumrinne. • Entwässerung: Rinnen- und Regenfallrohre in Titanzink. Bodenentwässerung in PVC-Rohren. • Die Trinkwassereinleitung ins Gebäude erhält einen Feinschmutzfilter als Rückspülfilter und einen Druckminderer falls erforderlich

Heilbronn - eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen. Sie ist mit ihren über 120.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden- Württemberg. Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschaftsund Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential. Mit dem Bau der Stadtbahn, der Entwicklung des neuen Bildungscampus und der Experimenta II, mit der Entwicklung des Businesspark Wohlgelegen sowie der Bebauung des ehemaligen Südbahnhofs herrscht eine hohe Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Die Bundesgartenschau 2019 gibt der Stadt zusätzliche Impulse und lässt mit dem „Neckarbogen“ darüber hinaus einen ganzen Stadtteil neu entstehen. Sie wohnen im Stadtzentrum und genießen alle Vorteile der Infrastruktur einer wachsenden Stadt.

NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien als TOP Maklerunternehmen. DIE WERNER IMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international. Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.