4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.700 161 m²
Alte Auer Straße 15g, 08315 Lauter-Bernsbach, Lauter/Sachsen
bisheriger Preis €289.802

Leben statt Wohnen – Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Erzgebirge! Ein Wohnerlebnis der besonderen Art kann schon bald Ihnen gehören. Sie suchen ein bezugsfertiges Haus – modern und innovativ - mit ganz besonderem Charme & Charakter? Dann haben wir Ihr neues Zuhause gefunden. In einem historischen Gebäude, der ehemaligen „Allgemeinen Deutschen Kronen Aluminiumfabrik“, in Lauter ist nach hochwertiger Komplettsanierung ein Wohntraum für Sie und Ihre Familie entstanden. Auf 161 m² Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen – die Eigentumswohnung im Stil eines Reihenhauses bietet auf zwei Wohnebenen und Terrasse mit eigenem Garten alles, was man sich unter modernem Wohnen vorstellt.

Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich mit Zugang zum Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei großzügigen Abstellräumen erreichen Sie den großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich. Von hier gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse mit dem dazugehörigen, separaten Gartengrundstück. Über eine offene Treppe gelangen Sie in den Flur der zweiten Wohnebene. Hier finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie die beiden hellen Kinderzimmer und einen weiteren Abstellraum. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche rundet den Wohlfühlcharakter ab. Innovative Lichtkonzepte sowie hochwertige Ausstattung mit Designböden, Fußbodenheizung und das durchdachte Raumkonzept werden Sie begeistern. Zur Wohneinheit gehören jeweils eine eigene Garage sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür. Auch für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einem „vermietungssicheren“ und hochwertigen Anlageobjekt sind lohnt sich der Kauf. Aktuell liegen mehrere Anfragen von Mietinteressenten vor. Der Mietzins (Nettokaltmiete) würde dabei 7,00€/m² zzgl. 20,00€ Stellplatzmiete und 50,00€ Garagenmiete betragen. Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine Zentralheizungsanlage mit Gasbrennwerttherme. Aktuell liegt auch ein Angebot für die Vermietung der gesamten Dachfläche an eine Solarfirma vor. Hierbei handelt es sich um eine Einmalzahlung in Höhe von circa 20.000€ für die 30 jährige Verpachtung der Dachfläche. Mit dieser Summe könnte man direkt das Hausgeldkonto füllen um spätere Reparaturen oder Instandhaltungen zu finanzieren. Ein Beschluss dazu wird in der ersten Eigentümerversammlung getroffen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Stadt Lauter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke, Freibad sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, die perfekte Anbindung an die B101 und die A72 über den Zubringer Aue sind auch für auswärts Berufstätige ein großer Vorteil.

Nur eine Besichtigung kann Ihnen alle Vorzüge dieses Wohntraums näherbringen – vereinbaren Sie deshalb einen Termin mit uns, gerne per Mail oder einfach unter Tel. 0172/3587480. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.