3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

TOP KAPITALANLAGE im Zentrum von Bad Urach ! ca. 9360€ p.a / über 4% Rendite !

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße des Zentrums der Altstadt von Bad Urach. Bad Urach liegt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Der Wanderweg in Bad Urach wurden dieses Jahr zum „Deutschlands schönster Wanderweg 2016" gewählt. Die Bundesstraße 28 führt durch die Stadt und verbindet sie mit Reutlingen / Tübingen und Ulm. Die Ermstalbahn verbindet Bad Urach mit Metzingen und anschließend mit der Eisenbahnlinie Tübingen–Stuttgart. (Über Reutlingen, Tübingen und Herrenberg) In der Stadt befindet sich ein Gymnasium, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Grundschule. Sowie 2 Förderschulen, eine kaufmännische Schule und zahlreiche Kindergärten.

Objektbeschreibung:
Durch die Top Lage und die umfangreiche Ausstattung ist diese Wohnung sehr gut vermietbar! Orientiert an den aktuellen Mietpreisen in Bad Urach und der sehr hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Region, kann aktuell von Mieteinnahmen in Höhe von ca. 9360€ im Jahr ausgegangen werden. Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die modern geschnittenen Zimmer sind in einen Wohn,- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer aufgeteilt. Den schönen Balkon der Wohnung erreichen Sie über das Kinderzimmer und das Wohnzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ausstattung:
Die Wohnung wird über ein Fernwärmekraftwerk beheizt und ist mit Kunststofffenstern aus Isolierglas ausgestattet. Als Bodenbelege wurden Fliesen verwendet. Eine moderne Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie Räume für die gemeinsame Nutzung. Ein Parkplatz in der Tiefgarage, welche erst 2017 umfangreich saniert / renoviert wurde, ist im Kaufpreis ebenfalls inbegriffen.

Sonstiges:
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Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 219.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 78m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 05/2019

Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45200110-01333