4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz

Großzügige Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Balkon

Lagebeschreibung:
Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellesen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind im Ort und in den benachbarten Aachen Arkaden vorhanden.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Wohngebäudekomplexes mit insgesamt 23 Parteien. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet Platz für eine 3-4 köpfige Familie. Die ausgesprochen gut belichteten Zimmer vermitteln ein freundliches und behagliches Ambiente. Besonders das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzender Essecke bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Die Bodenbeläge in den Räumen stellen sich in einem baujahrstypischen Zustand dar. Besondere Highlights dieser Immobilie sind die Dachterrasse und die zwei Balkone, welche dem Käufer einen idyllischen Rückzugsort bieten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die im Kaufpreis mit berücksichtigt ist .

Die Wohnung ist langjährig vermietet und könnte unter angemessener Kündigungsfrist (12 Monate) auch zur Eigennutzung übernommen werden. Aufgrund des guten Verhältnisses der Eigentümer zum Mieter wurde die Miete nicht angepasst, hier besteht deutliches Steigerungspotenzial. Der Mieter sucht aktuell eine Wohnung in München, dieser Sachverhalt könnte eventuell auch einen früheren Übergang ermöglichen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5472,- Euro pro Jahr.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung:
- konventionelle Massivbauweise
- Flachdach, Modernisierung und Dämmung ca. 2014
- massive Außenwände mit einem Vorsatzklinker und Dämmung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichböden
- Dachterrasse und 2 Balkone
- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasser
- Einzelgarage im Hof

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 122m²
Baujahr: 1980


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110.40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18SIAC1883