3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Zufahrt über Nersinger Straße, 89284 Bayern - Pfaffenhofen a. d. Roth

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Ich biete hier eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines Zwei-Familienhauses (Baujahr 1984) in Pfaffenhofen-Berg an. 80 qm beträgt die reine Wohnfläche ohne Anrechnung der Gartenterrasse; diese hat eine Größe von ca. 10 qm. Die Wohnung besitzt eine sehr ruhige Wohnlage, da die Zufahrt in einer Sackgasse endet. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Es sind Rücklagen für eventuelle zukünftige Instandsetzungen vorhanden. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung und Verwaltergebühr beträgt 200 €.

Die Wohnung ist mit gefälligen Laminatböden ausgestattet. Durch einen schönen, zweckmäßigen Grundriss (große Wohnküche, separates WC) und den Zustand ist es ein interessantes Objekt. Die Wohnung bietet zudem noch eine Terrasse an.

Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz. Es finden sich in der Umgebung noch weitere Parkplätze, die bei Bedarf verwendet werden können.

Übrigens: Der Verbrauchsausweis für das 1984 gebaute Gebäude gibt 127,3 kWh/m²a (Öl) an.

Es ist auch auch deswegen ein lukratives Objekt, da meine Zinsbelastung beim Kauf vor 20 Jahren in Summe doppelt so hoch wie bei heutiger Vollfinanzierung des Kaufpreises war. Eine monatliche Zinsbelastung von 200 € ist trotz gestiegener Immobilienpreise tragbar.

Im Kaufpreis enthalten ist eine von mir zu finanzierende Umgestaltung des kleinen Gartenanteils, der zur Wohnung gehört. Gerne können Sie bei der Gestaltung des Gartenanteils Ihre Wünsche einbringen.