4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000 119 m²
10777 Berlin

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau, der 2012 komplett saniert wurde. Die im Jahre 2014 bzw. 2018 sanierte Einheit erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit Kamin, einer offenen Einbauküche und einem einladenden Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie. Über den Flurbereich erreichen Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal für ein Gäste- oder Kinderzimmer, und ein tagesbelichtetes Vollbad. Zudem wurde dieser Bereich erst kürzlich sehr geschmackvoll renoviert. Großflächige Fensterfronten in Kombination mit erstklassiger Ausstattung, wie einer hochwertigen Einbauküche von Nolte, Parkettfußboden und einem modernen Vollbad lassen keine Wünsche offen und sorgen für garantiertes Wohlbefinden. Ein Highlight dieser Wohnung sind die Terrasse und der Balkon in Ost- und Südausrichtung, die zum Sonnenbaden oder zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einladen. Ein Kellerraum und Fahrradabstellplätze im Hof sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung: - Deckenhöhe ca. 2,50 m - Doppelte Fensterverglasung - Parkettfußboden - Einbauküche der Firma Nolte - Hochwertige Einbaugeräte - Tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne, renoviert 2018 - Gäste-WC - Kamin im Wohnbereich - Sonnenschutz an vielen Fenstern - Kellerraum - Aufzug - Fahrradabstellplätze im Hof

- Besonderheiten: Kamin

Der Viktoria-Luise-Platz ist einer der schönsten Plätze Berlins und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Seinen Namen verdankt er der Tochter des Kaisers Wilhelm II. Der geschichtsträchtige Platz ist eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt und lädt in der gepflegten und schön bepflanzten Parkanlage zum Entspannen und Verweilen ein. Auch die umliegenden Cafés und Restaurants bieten Entspannung und herrliche Genüsse. Das attraktive Wohnumfeld mit den verkehrsberuhigten Straßen ist geprägt von hochherrschaftlichen Altbauten mit schmuckvollen Stuckfassaden. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in der Nähe. Auch der Prager Platz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Des Weiteren lockt der Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe ebenso wie der Kurfürstendamm, der mit einem großen Angebot an namhaften nationalen und internationalen Boutiquen, großen Kaufhäusern und interessanten Geschäften zum Bummeln einlädt. Der Winterfeldtplatz mit seinem über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Wochenmarkt eignet sich für den Einkauf von Obst, Gemüse, Blumen und Delikatessen aller Art. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den in unmittelbarer Nähe verkehrenden U-Bahn- und Buslinien gewährleistet. Die gewachsene Infrastruktur, die intakte historische Bebauung und nicht zuletzt die zentrale Lage, machen diese Gegend zu einem besonderen Ort in Berlin.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 133,70, Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr: 1902, Energieklasse: E Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.