2-Zimmer Wohnung zu vermieten €620 75 m²
Rösrather Str. 636, 51107 Köln-Rath, Rath/Heumar

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1996 saniert und renoviert wurde. Das Haus verfügt über einen zentralen Satelliten-TV Anschluß (ein mietereigener Receiver wird benötigt). Die Reinigung der Allgemeinflächen erfolgt zur Zeit im Wechsel durch die Bewohner des Hauses. Die Anmietung eines Kfz-Außenstellplatzes im Hof des Hauses ist möglich, dieser kostet € 40,--/ Monat.

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoß und Obergeschoß des Zweifamilienhauses. Sie besteht im EG aus dem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche (Durchgangszimmer mit Einbauküche, ohne Kühlschrank!), einer kleinen Diele und einem hell gefliesten innenliegenden Duschbad. In diesem Bad befindet sich auch ein Standplatz für die, mietereigene, Waschmaschine. In der Diele führt eine Treppe hinauf in das Dachgeschoss, hier befindet sich ein großes Dachstudio (mit Schrägen), das vom Mieter durch Trennwände auch in zwei Zimmer geteilt werden könnte. Die Wohnung wird im vorhandenen Zustand mit den vorhandenen Oberböden (Laminat, Fliesen) übergeben. Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die Kosten hierfür sind u.a. in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung enthalten, zusätzlich ist noch eine Stromkostenvorauszahlung in Höhe von € 70,--/ Monat zu leisten. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Freisitz im Hof vor dem Haus.

Das Haus befindet sich im Zentrum des beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteils Rath/Heumar, und liegt in zweiter Reihe an der Rösrather Strasse. Rath, ein Vorort mit dörflichem Charakter, liegt am grünen östlichen Stadtrand von Köln mit sehr guten Verkehrsanbindungen in das Stadtzentrum, zum Flughafen, nach Bonn und Rösrath. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind schnell erreicht, die Haltestelle der KVB-Linie 9 ist ca. 4 Fußminuten entfernt, von hier benötigt man ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhändler, Ärzte und Apotheken, Gaststätten und Restaurants befinden sich in der direkten und fußläufigen Umgebung des Objektes. Erholung findet man bei Spaziergängen auf den weitläufigen Feldern zwischen Rath und Brück, sowie in dem an Rath angrenzenden Staatsforst "Königsforst".

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Diese Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet. Der Energieausweis liegt als "Verbrauchsausweis" vor und kann bei Ortsterminen eingesehen werden. Der Hauptenergieträger ist Erdgas, und in dem durchschnittlichen Energieverbrauchskennwert von 245 kWh/(m²a)) dieses Gebäudes ist die Warmwasserversorgung enthalten.