Haus zum Verkauf €1.980.000 198 m²
14050 Berlin
bisheriger Preis €2.100.000

Das repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 wurde auf einem ca. 1.200 m² großen und sonnigen Grundstück errichtet und laufend Instand gehalten. So wurde das Dachgeschoss in 2009 komplett entkernt und neugestaltet. Gleichzeitig wurde das Satteldach isoliert und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Die Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, ist aus dem Jahre 2006. Die Immobilie verfügt über ca. 267 m² Gesamtnutzfläche und ist vollunterkellert. Über einen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss mit dem Flur, dem Gäste-WC und der charmanten Holztreppe, die Sie durch das Haus führt. Die Küche ist hier mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Über das großzügige Wohn- und Esszimmer können Sie die Süd-Terrasse mit dem Blick in den schön angelegten Garten betreten. Das Obergeschoss mit den 2 Zimmern kann individuell genutzt werden. Ein tagesbelichtetes Vollbad steht hier der Familie zur Verfügung. Unter dem Dach finden Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit einem Duschbad, das sich hervorragend für Gäste nutzen lässt. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten, weil man von hier einen separaten Zutritt zum Garten hat. Aktuell ist hier eine Sauna mit Dusche vorhanden, die Heizung sowie ein Wasch-Trockenraum. Alle Kellerräume, bis auf einen Raum verfügen über Tageslicht. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen. Viele Räume sind entweder mit originalem Parkett , Dielen oder Fliesen ausgestattet, im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Die Küche sowie die Sanitärräume verfügen über hochwertige Fliesen. Altbaudetails sind hier mit modernen Elementen (Küche, Sanitärobjekte) in eine zeitlose Architektur übergegangen und machen diese Immobilie einzigartig. Ein Anbau oder eine weitere Bebauung wäre möglich. Eine Liegenschaft zum Verlieben für anspruchsvolle Kunden. Eine Besichtigung sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Immobilie liegt in Berlin-Charlottenburg im Ortsteil Westend und bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit freundlichen Nachbarn und unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Die Villa umgibt eine sehr ruhige Wohnlage, unweit des Branitzer Platzes. In der Reichsstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zum Kindergarten, zur Schule, zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Sportstätten am Olympiastadion. Zu der nächsten U-Bahnstation Neu-Westend sind es wenige Gehminuten, aber auch die S-Bahnstation Westend ist schnell zu erreichen. Mit dem Pkw ist die Auffahrt Spandauer Damm der Stadtautobahn in Kürze erreicht.