2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.200 56 m²
04103 Leipzig

Die Neustadt entstand mit der Expansion Leipzigs in der Gründerzeit, ging 1881 als selbstständige Gemeinde aus dem Ortsteil "Neuer Anbau" der Gemeinde Schönefeld hervor und besaß im Jahr 1885 bereits 7656 Einwohner. Am 1. Januar 1890 wurde sie mit der Stadt Leipzig vereinigt. Nach der Wende wurde der Stadtteil mit Neuschönefeld administrativ zusammenge legt.   Der Stadtteil ist mit seinem Zentrum etwa 900 KM von der Stadtmitte entfernt. Es grenzt im Westen und Norden an den Ortsteil Zentrum-Ost sowie an den Studentenstandort Nr. 1 Reudnitz-Thonberg. Als ein gewisses Ortsteilzentrum wird der Neustädter Markt mit der Heilig-Kreuz-Kirche gelten, die 1893/1894 nach Plänen des Architekten Paul Lange erbaut wurde.   Die Immobilie befindet sich in einem der wohl Größten zusammenhängenden Altbaugebieten der Stadt Leipzig. Nur das Waldstrassenviertel ist mit seiner Altbausubstanz größer.   Alle Infrastrukturell notwendigen Einrichtungen sind im Stadtteil ausreichend vorhanden. Die Hauptarbeitgeber im Norden wie DHL, Porsche, BMW, Siemens, Amazon, Flughafen und Co. sind durch die ausgezeichnete Lage in sehr kurzer Zeit zu erreichen. Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Durch die attraktive Denkmal - Abschreibung nach §7i EStG ist es Ihnen möglich, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises vom Finanzamt zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung kommen Sie in den Genuss monatlicher Mietzahlungen und jährlicher linearer Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Unsere Steuerexperten beraten Sie gerne und unverbindlich unter 0341 - 219 575 29.   Dieses Angebot ist für Sie provisionsfrei!   Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: + Größen zwischen 55 und 75 qm stehen zur Auswahl + Ihre individuellen Sonderwünsche sind realisierbar + Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept + Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen + Liebevoll angelegte Grün- und Erholungsoasen + Steuern Sparen durch Denkmalschutz-AfA + Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten + Fachmännische Baubegleitung für Ihre Sicherheit + Urbane und lebendige Wohnlage in Leipzig Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails: + Die denkmalgeschützte Fassade wird rekonstruiert + Hochwertiges Eichenholzparkett, Feinsteinfliesen + Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen + Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche + Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster + Hoher Deckenaufbau mit Stuckleisten + Großflächige Balkone und Terrassen + Zeitlose und moderne Fassadengestaltung + Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise Das Angebot ist für Sie provisionsfrei. Wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um mit der Denkmal - AfA: + Hohe Steuervorteile durch die Denkmal - AfA nach §7i EStG + Hoher Anteil des Kaufpreises als Cashback vom Finanzamt zurück + Gewinne sind nach 10 Jahren steuerfrei + Denkmäler sind stark begrenzt, große Mieternachfrage + Fachmännische & energetische Sanierung des Denkmals + Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz + Denkmäler sind von der aktuellen Energieverordnung ausgeschlossen Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Zum provisionsfreien Angebot beraten wir Sie gerne in unserem Leipziger Büro, im Rahmen eines fachmännischen Beratungsgespräches. Tel: 0341 - 219 575 29!

Das Altbauviertel grenzt direkt an das lebendige Zentrum-Ost und den Studentenstandort Nr. 1 Reunditz-Thonberg. Im unmittelbaren Umfeld des Objekts finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen, ob Bäcker, Supermarkt oder Blumenladen. So wirtschaftsstark und idyllisch die Wohngegend, so zentral ist auch die Lage. Die wichtigsten Knotenpunkte von Leipzig sind schnell erreicht… Nein, Ihr Mieter ist mittendrin! Zu BMW sind es ca. 11 min, zu Porsche und DHL ca. 18 min, zum Flughafen 20 min und zu Amazon, Messe, Schenker und Co. nur ca. 7-9 min Autofahrt. Warum in Leipzig investieren? Mit ca. 590.000 Einwohnern (2017), einem Zuzug von jährlich über 10.000 Menschen (+/-) und einer höheren Geburten- als Sterberate, ist Leipzig eine Stadt der Superlative. Der Einwohner gibt seiner Stadt Bestnoten in Bezug auf Arbeit und Lebensqualität. Neben den Hauptarbeitgebern DHL, Porsche, BMW, Siemens, Amazon, Flughafen und BioCity reihen sich zahlreiche regionale und international wirtschaftende Unternehmen ein. Neben diesen vielen Arbeitsplätzen gibt es hier fas 50.000 Studenten. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, das Angebot sinkt! Sie haben jetzt die Möglichkeit, in ein nachhaltiges Wohnkonzept zu investieren.

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