Haus zum Verkauf €425.000 155 m²
55283 Nierstein

Eine ganz seltene Kaufgelegenheit bietet dieses tolle, äußerst gepflegte und sehr hochwertig ausgestattete Einfamilien-Reihenhaus in urbaner Niersteiner Ortslage. Das Haus ist Teil einer architektonisch anspruchsvollen kleinen Wohnanlage, die sich harmonisch in die Bebauung des alten Ortskerns einfügt und mit einer Tiefgaragenanlage unterbaut ist. Das Haus besticht durch die durchdachte Raumkonzeption sowie die äußerst hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige Diele als Windfang mit Gäste-WC und Garderobe zur Verfügung. Den Wohnbereich betreten Sie durch eine Glastür. Der geräumige Wohnbereich öffnet sich zum Garten und zur großen Sonnenterrasse. Außerdem erreichen Sie von dem großzügigen Wohn-/Essbereich die Küche, die ebenfalls mit einer Glas-Pendeltür ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Spülmaschine (Miele) und Kühlschrank wurden erst ganz neu eingebaut. Im Obergeschoss stehen Ihnen dann das geräumige Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Kinderbad (Dusche, WC, Waschbecken) sowie das große Badezimmer mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet zur Verfügung. Von 2 Zimmern gelangen Sie auf den schönen Sonnenbalkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt dann noch ein sehr großes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit einem kleinen Speicherraum. Im Keller stehen Ihnen außerdem ein Vorratsraum, Waschküche und Heizungsraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight des Hauses ist hier der direkte Zugang in die Tiefgarage, in der sich 2 große PKW-Abstellplätze für das Haus befinden. Der Garten des Hauses ist ideal nach Süd-/Westen ausgerichtet und wunderschön angelegt. Er verfügt über ein Gartentor und ist somit auch von hinten erreichbar. Die große Sonnenterrasse ist überdacht, sodass Sie auch bei einem warmen Sommerregen noch draußen sitzen können. Alles hervorragend ausgestattet und äußerst gepflegt. Hier stimmt wirklich alles!

Gehobene Innenausstattung: Fußbodenheizung im ganzen Haus. Massivholz-Parkettböden in allen Schafräumen und Dachstudio. Natursteinböden im Erdgeschoss. Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und passender Naturstein-Fensterbank. Teilweise Glastüren. 2 Bäder + Gäste-WC doppelzügiger Kamin für optionalen Ofen o.ä. Keller + Vorratsraum im EG 2 Tiefgaragenplätze. uvm.

Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten bzw. KITAs, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz. Die prosperierende Gemeinde am Rhein ist in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden und folgerichtig steigt die Einwohnerzahl Jahr für Jahr. Auch deshalb wurden der Gemeinde im Frühjahr 2013 die Stadtrechte verliehen. Somit ist Nierstein die jüngste Stadt in Rheinland-Pfalz. Das Haus liegt in bester, eingewachsener Ortslage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grund- und Realschule sind darüber hinaus fußläufig erreichbar.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist beantragt und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.