1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 26 m²
50674 Köln

Gepflegte, zentral gelegene Wohnanlage, mit großem Innenhof, im Kölner Studentenviertel. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1991. Die sich im Objekt befindlichen Appartements sind bei Singles und Studenten sehr begehrt. Praktische und attraktive Einrichtungen, sowie Raumaufteilungen, zeichnen diese Appartements aus. Kapitalanleger können bei Bedarf auch den Rund-um-Service in Anspruch nehmen und den vorhandenen "Mietpool" nutzen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 152 Wohneinheiten.

Das vermietete 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines 6-stöckigen Hauses (mit Aufzug). Diese Immobilie ist mit einem Wohn- und Schlafbereich, einem Duschbad, einer Pantryküche und einer Diele ausgestattet. Im Badezimmer und in der Küche wurden helle Fliesen verlegt. Der Restliche Teil der Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über einen 24- stündigen Hausmeisternotdienst. Die Wohnung wird zusammen mit einer Kellerbox und einem Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) veräußert. Die Kaltmiete beträgt 350,00€ für die Wohnung zzgl. 50,00€ für den Tiefgaragenstellplatz. Gemäß Wirtschaftsplan sind von den 166,00€ Hausgeld ca. 100,00€ umlagefähige Kosten. Im v.g. Hausgeld sind auch die Kosten vom Tiefgaragenstellplatz mit 26,00€ berücksichtigt. Die Rückstellungen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 261.000€ (Stand 31.12.2017).

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, der Neustadt-Süd. Umringt von unzähligen Restaurants, Bars, Bistros, Supermärkte, Ärzte etc., bietet diese attraktive Lage einfach alles. Bis zur Universität sind es nur wenige Gehminuten. Auch der innere Grüngürtel liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Anbindung an den ÖPV ist ebenfalls gegeben. Die Bahnhaltestelle „Dasselstraße“, sowie der Kölner Bahnhof „Köln Süd“, sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie fußläufig.

Option zu einem Mietpool. Der Mietpool ist eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), der die Interessen der Mietpool-Mitglieder vertritt. Die Wohnungen der Mitglieder werden gemeinschaftlich bewirtschaftet, wobei das Risiko jedes einzelnen Eigentümers verteilt und so gemindert werden soll. Zu den Aufgaben gehören u.a. die Pflege des vermieteten Wohneigentums, die Suche nach geeigneten Mietern, das Erzielen marktgerechter Mieten, die Vermeidung von Leerständen, Wohnungsübergaben und –abnahmen, die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen für die Mieter, sowie die Rechnungslegung gegenüber den Mietpool-Mitgliedern. Weitere Details und Informationen können Sie gerne bei uns erfragen.