Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einem nachträglich angebauten eigenständigen Anbau im 1. Obergeschoss einer herrschaftlichen und romantischen Villa und verfügt über ca. 128 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt auf insgesamt 3 Zimmer. Über einen Treppenaufgang gelangt man in den Flur der wunderschön geschnittenen Wohnung, welcher die Etage in einen Schlaf- und Wohntrakt aufteilt. Zur Rechten befindet sich ein großes und helles Schlafzimmer mit praktischem EnSuite Bad ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eckdusche, einem Waschbecken und einem WC. Der separate Wohntrakt verfügt über einen weiteren Flur. Von hier aus gelangt man in das Gäste-WC ausgestattet mit einem Handwaschbecken, WC und einem Bullaugenfenster. Des Weiteren befindet sich hier die Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, welche ausreichend Platz bietet, um Freunde und Familie kulinarisch zu verwöhnen, ein Büro/Gästezimmer, welches bei Bedarf natürlich auch als weiterer Schlafraum genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die übergroße Sonnenterrasse, welche zum Erholen vom Alltag bei einem leckeren Gläschen Wein einlädt. Highlight des Wohn- und Esszimmers sowie natürlich von der Terrasse aus, ist der traumhafte nahezu Rundumblick in die Landschaft des Siebengebirges und den freien Blick auf den Oelberg. Wer es auch in den Wintermonaten kuschelig warm haben möchte, hat hier die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen; die Vorrichtung ist vorhanden. Im Erdgeschoss direkt neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, ausreichend Abstellfläche und Ausgang in den Innenhof des Objektes, welches das Angebot perfekt abrundet.
Am Rande des romantischen Siebengebirges, mit seiner einmaligen Landschaft, liegt der Ortsteil Oelinghoven In den direkt angrenzenden Ortschaften finden Sie die Infrastruktur, um mit Ihrer Familie ein angenehmes und sorgenfreies Leben zu führen: Geschäfte, Apotheke, Post, Grundschule und Kindergarten, alles ist vorhanden. Die Bushaltestelle ist vom Zuhause nur wenige Gehminuten entfernt. Bonn, Beuel, Sankt Augustin, Siegburg und andere wichtigen Teile des Rhein Sieg Kreises sind sehr schnell erreicht. Der Autobahnanschluss der A3 Richtung Köln-Frankfurt ist nur einen Katzensprung entfernt. Die hübsche Umgebung lädt direkt vom Haus aus ein ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen. Es befinden sich einige Reitställe in unmittelbarer Umgebung der nächste ist von Ihrem neuen Zuhause ganze drei Gehminuten entfernt, so dass auch Reiter ein tolles Ausreitgelände erwarten dürfen.
Zu dem Angebot gehört ebenfalls ein Stellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens im Innenhof der Villa. Die Wohnung wird derzeit durch den Eigentümer vollständig renoviert, so dass Sie bei Einzug eine frischrenovierte und schicke Wohnung erwartet. In der gesamten Wohnung hat man einen Echtholzdielenboden gewählt, die Bäder und die Küche verfügen über Fliesen. Für wohlige Wärme sorgt einen Gasheizung mit separater Etagenheizung. Die verwunschene Villa neben ihrem nachträglichen Anbau beherbergt insgesamt 5 Wohnparteien. Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit, ein weiteres Appartement mit anzumieten, welches sich direkt unter der Wohnung im EG mit separatem Eingang befindet. Das kleine aber feine Appartement verfügt über 2 Räume, nebst kleinem Waschraum mit WC, Waschbecken und Duschmöglichkeit, eigener Terrasse, und Anschlüssen zur Installierung einer kleinen Küchenzeile. Perfekt ist diese Option zur Einrichtung eines Büros/Ateliers, um die Wohn- mit der Arbeitsstelle zu vereinen. Natürlich auch denkbar um eventuell Gäste oder größere Kinder dort separat einziehen zu lassen, aber dennoch Nahe zu haben. Alle Möglichkeiten sind hier offen! Wer es bevorzugt individuell und auf viel Raum mit Fernblick zu leben, wird sich in diese großzügige Wohnung mit dem unverwechselbaren Charme der Villa verlieben! Sollten Sie einen Blick hinter die Eingangstür wünschen, so vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.03.2013 Energieverbrauchskennwert: 180 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1998