5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000 130 m²
50939 Köln

Die komfortable 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ihren hohen Decken liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und Souterrain (Gartengeschoss) eines ansprechenden Wohnhauses mit insgesamt 8 Parteien: ca. 130 m² auf zwei Ebenen, zuzüglich einem Balkon, einer teilweise überdachten, großen Holzterrasse sowie einem fast 1.000 m² messenden parkähnlichen Garten. Die erste Wohnebene im Erdgeschoss beherbergt die Eingangsdiele mit Garderobenbereich, vier Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und ein Tageslichtbad. Dieses wurde 2006 generalüberholt und mit einer Wanne, zwei Waschtischen und WC ausgestattet. Die Schlafräume lassen sich natürlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf partiell auch als Arbeitszimmer oder Büro nutzen. An das Gartenzimmer schließt ein überdachter Balkon an, der einen schönen Blick über das rückwärtige Gartengrundstück freigibt. Dieses Zimmer kann auch als Küche genutzt werden. Ursprünglich bestand diese Maisonettte-Wohnung aus zwei Wohnungen, die so auch noch im Grundbuch aufgeführt sind und die sich ohne Probleme auch wieder in zwei Einheiten umfunktionieren ließen. Über die mit eingelassenen Halogenspots illuminierte Treppe geht es hinab zur zweiten Ebene im Souterrain bzw. Gartengeschoss. Hier befindet sich derzeit der Wohn- und Essbereich mit Kochinsel. Optisch begeistern vor allem die freien Sichtachsen in den Garten sowie das architektonische Konzept des offenen Raums, wodurch eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls durch gleich drei, größtenteils doppelflügelige Terrassentüren entsteht. Im hinteren Bereich finden Sie zusätzlich ein 2008 eingebautes Duschbad und einen weiteren praktischen Abstellraum.

Ursprünglich um 1900 in Massivbauweise errichtet, wurde das Mehrfamilienhaus über die Jahre modernisiert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Zustand. Bedingt durch umfangreiche Renovierungs-, Modernisierungs- und Umbauarbeiten in der Wohnung (u. a. Zusammenlegung der ehemals zwei getrennten Wohnungen durch Einbau einer Zwischentreppe, Erneuerung der Böden, der Küche und der Bäder) in 2006, 2008 und zuletzt 2018 bietet sich Ihnen heute ein moderner Wohntraum. Die Terrasse und der Gartenanteil zur Alleinnutzung werden von einer Bambushecke als Sichtschutz eingefasst. Alternativ ließe sich anstelle der freien Terrassenfläche auch ein Wintergarten (6 m x 4 m) errichten, welcher witterungsunabhängig den Wohnraum erweitern würde. In der Teilungserklärung ist die Erlaubnis dazu bereits erteilt. Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem separaten Kellerraum und - in gemeinschaftlicher Nutzung - einem Abstellraum für Gartenmöbel. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine 2013 erneuerte Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis des Hauses liegt uns vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung. Bei der Erneuerung der Fußböden in 2006 verlegte man wahlweise Parkett, Echtholzdielen und langlebiges Feinsteinzeug. Das zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 280,-- im Monat. Ein sehr gepflegter Zustand in Kombination mit der zentralen, aber ruhigen Lage, viel Licht, einem durchdachten Schnitt und dem eigenen Garten machen diese Wohnung zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen.

Der Stadtteil Klettenberg liegt im Südwesten der Stadt Köln und ist politisch dem Stadtbezirk Lindenthal zugeordnet. Klettenberg grenzt im Osten an den Stadtteil Zollstock, im Süden an Hürth-Efferen und im Westen und Norden an Sülz. Lauschige Atmosphäre mit guter Anbindung: Östlich der Luxemburger Straße beginnt Klettenberg, ein Veedel für Menschen, die es schätzen urban zu leben und doch schnell im Grünen zu sein. Zwischen Enten, die ihre Kreise über dem Klettenbergpark ziehen, sauber geschnittenen Vorgärten und Altbau-Charme (wie etwa auf der Siebengebirgsallee) findet sich in Klettenberg eine kulturinteressierte, fürs Veedel engagierte Nachbarschaft. Die individuellen Geschäfte und Dienstleister - unter anderem auf der Luxemburger Straße - tragen in Kombination mit ansprechender Wohnhaus-Architektur und ruhigen Straßenzügen maßgeblich dazu bei, den charmanten Charakter des Viertels zu erhalten. Mit Sülz ist Klettenberg auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen. Auch beim Carrée-Fest machen die beiden "verschwisterten" Stadtteile gemeinsame Sache: Auf der Berrenrather- und der Sülzburgstraße gibt es jährlich ein abwechslungsreiches Programm. Im Klettenbergpark können sich Erholungssuchende an Ziergartenanlagen, einem Rosenpark mit Laubengängen und einer Aussichtsterrasse erfreuen. Herzstück des Naturparks ist ein ehemals vom Duffesbach und heute mit Leitungswasser bewässerter großer Teich. Die Rhöndorfer und die Luxemburger Straße sowie mittig die Petersbergstraße verlaufen längs durch den Stadtteil, wobei die Luxemburger Straße die eigentliche verkehrstechnische Ausfallstraße bildet, auf der auch die gemeinsam mit den Sülzern genutzte Stadtbahn (Linie 18) verkehrt und die über eine Anschlussstelle zur Autobahn A4 verfügt. Wer in eine der Seitenstraßen abbiegt, die allesamt nach den Bergen des Siebengebirges benannt sind, gelangt früher oder später zur Siebengebirgsallee, die sich bogenförmig vom Klettenbergpark bis zur Kreuzung Gottesweg/Luxemburgerstraße zieht. Besonders schön: Die Stille und die um 1900 erbauten Gründerzeit- und Jugendstilhäuser, die erahnen lassen, wie es in Köln an vielen Stellen vor dem Zweiten Weltkrieg ausgesehen hat. Zweimal in der Woche, nämlich mittwochs und samstags, kann man über den Wochenmarkt schlendern, der die Klettenberger mit Lebensmitteln und Kurzwaren versorgt.

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