Haus zum Verkauf €498.000 240 m²
76863 Herxheimweyher
bisheriger Preis €519.000

Die Immobilie ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen und Sie betreten diese über einen gepflasterten Weg über den Vorgarten. Im Eingangsbereich lädt die großzügige Gestaltung des Flurs und des Treppenhaus zum Eintreten ein. Ferner besteht Zugang zu einem hell gefliesten Gäste - WC. Das Herzstück des Erdgeschosses stellt der ca. 49,5 m² große Wohn- und Essbereich dar, mit festinstalliertem Brennstoffofen und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse durch die großen Schiebetüren. Die ca. 60 m² große Terrasse in Südausrichtung bietet mehr als genügend Platz um die Sonne zu genießen und an schönen Sommernächten im großzügigen Freisitz mit der Familie und Freunden zu verweilen. An den Essbereich schließt die neuwertige, erst vor wenigen Jahren installierte Einbauküche an, die durch die hochwertige Verarbeitung und modernste Markengeräte, Eleganz und Zweckmäßigkeit miteinander vereint. Frische Kräuter und Gemüse für gemeinsame Kochabende und Ihre kulinarische Verwirklichung können Sie gleich aus dem eigenen Pflanzgarten, angrenzend an die Terrasse, verarbeiten. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein geräumiges ca. 12,5 m² großes, in moderne Fliesen gekleidetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Angrenzend an das Bad befindet sich ein ca. 15 m² großes Mehrzweckzimmer, das zum Beispiel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und zur Südseite hin das ca. 19 m² große Eltern- oder Gästezimmer, mit eigenem Zugang zur Terrasse. Diese räumliche Aufteilung bietet die Möglichkeit auf Wunsch auf einer Ebene zu wohnen. Das Obergeschoss erreichen Sie über die großzügige Eiche-Massiv-Treppe. Die großzügige Flurgestaltung bietet weiteren Raum zur kreativen Verwirklichung Ihres Wunscheigenheims. Die Raumhöhe von 2,90m lässt die Schrägen optisch in den Hintergrund treten. Zwei baugleiche ca. 18,5 m² große Zimmer mit großen Fenstern, heller Holzverkleidungen sowie gemütlichen Dachschrägen und Echt-Korkböden, können multifunktional als Kinder- oder Gästezimmer sowie Büro genutzt werden. Das Schmuckstück stellt das mit ca. 30 m² große Schlafzimmer mit hochwertigem Eiche-Parkettboden und großzügigem, begehbaren Kleiderschrank dar. Ein absolutes Highlight ist der durch dieses Zimmer zugängliche, mehr als 12 m² große Balkon, der erst im letzten Jahr sehr stilvoll mit Edelstahl und Echt-Glas Geländer gestaltet wurde, über den Sie dem Sonnenuntergang entgegen einen weiten Blick über die schöne Südpfalz genießen können. Komplettiert wird das Obergeschoss von einem hellen, ca. 13 m² großen , lichtdurchfluteten Tageslichtbadezimmer, in dem Labrador Blue Perl Granit-Fußboden und Highlights verlegt sind, mit begehbarer, gemauerter XL-Dusche sowie einer großen Designer-Badewanne, die im Zentrum des Bads ein absoluter Blickfang ist. Weitere Ausstattung des Bads sind ein WC, ein großer Spiegel über dem modernen Waschbecken und ein Handtuch-Heizkörper in Griffreichweite direkt neben der Dusche, wodurch Sie Ihre eigene kleine Wellness Oase in dieser Immobilie finden können, da es auch einen separaten, direkten Zugang zu dem Großen Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide gibt. Das Untergeschoss bietet weitere Höhepunkte der Immobilie. Besonders der ca. 50 m² große Hobbyraum, der durch große Tageslichtfenster nicht nach einem Kellerraum anmutet, lässt Ihnen genügend Raum Ihrer liebsten Nebenbeschäftigung nachzugehen, oder auch sehr gut als Büro oder Gästezimmer nutzen. In einem mit ca. 13 m² sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum können Sie Ihren häuslichen Pflichten nachgehen. Ein weiterer Raum von ca. 13,5 m² bietet ausreichend Platz zum Beispiel zur Lagerung von Vorräten, oder der Einrichtung einer ganz privaten Lagerungsstätte Ihrer liebsten Tropfen. Durch einen weiterer Zweckraum mit ca. 10 m², kann man über eine Treppe direkt zu der Doppelgarage mit elektrischen Toren gelangen.

Allgemeines: Baujahr: 1988 Einfamilienhaus UG / EG / OG / Speicher Wohnfläche ca. 240 m² Grundfläche ca. 652 m² Photovoltaik Einspeisung und Verkauf Teilweise elektrische Rollos an den Fenstern Wände aus Rauputz Fußbodenheizung im EG Holzfenster Heizung, Öl 1987 Wohnraum: Erdgeschoss: Großzügiger Eingangs und Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen und Stockwerken Fußbodenheizung Echt-Holz Eiche-Türen Gäste-WC Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 60 m² großen Terrasse über großzügige Schiebetüren, feststehendem Brennstoffofen und hochwertiger Eichendecke Moderne Fließtapete kombiniert mit Strukturtapete Neuwertige Küche in hochwertiger Ausführung Modernes großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bad-Front Schlaf- oder Mehrzweckzimmer mit Zugang zur Terrasse Großes helles Kinder/Arbeitszimmer Obergeschoss: Helle Eiche-Türen Angenehm hohe Raumhöhe von 2,90m Zwei ca. 18,5 m² große Zimmer mit Echt Korkböden attraktive Holzvertäfelung der Dachschrägen Ca. 30,5 m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank von ca. 8 m² und seperatem Zugang zum Badezimmer mit 13,5 m² Elegant gestalteter ca. 12 m² großer Balkon in Westausrichtung (Sonnenuntergang) Tageslicht-Badezimmer mit Designer-Badewanne, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Spiegelschrank, Einbaustrahlern und WC Anschlüsse für Küche vorhanden Untergeschoss: Sehr großer, ca. 50 m² großer Hobbyraum, nutzbar als Gästezimmer oder Büro Ca. 10 m² großer Mehrzweckraum mit Zugang zur Doppelgarage Ca. 13,5 m² großer Vorratskeller Ca. 12,7 m² großer Hauswirtschaftsraum Gefliester und gepflegter Heizungsraum und Öllagerraum mit Betonwanne 3. Außenbereich Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher und separater Abstellmöglichkeit für Mülltonnen und Fahräder, sowie Zugang zum Untergeschoss Sehr schöne, gepflegte, große Terrasse mit gemütlichem Freisitz Pflanzgarten Sichtschutz rund ums Grundstück durch Bepflanzung oder Mauern Elegant angelegter Mulch-Vorgarten Grünflächen

Die Immobilie liegt in der geographischen Mitte der Südpfalz, im beschaulichen Ort Herxheimweyher und bietet durch die Nähe zu der A65 nach Karlsruhe und Ludwigshafen und der B9 nach Speyer eine wertvolle Kombination aus idyllischer Ruhe und bester infrastruktureller Anbindung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, sowie allerlei wünschenswerter Annehmlichkeiten bieten sich in beiden angrenzenden (je 2 Kilometer entfernt), wachsenden Ortschaften Rülzheim und Herxheim, in die auch ein Schulbus quasi direkt vor der Haustür, abfährt. In Herxheimweyher befindet sich eine Kindertagesstätte „Kleine Strolche“, sowie eine sehr gute Busverbindung nach Herxheim in die Grundschule mit Ganztagsangebot und das Pamina-Schulzentrum, das das Angebot aller weiterführender Schularten abdeckt. Die Dörfer Herxheim und Rülzheim beeindrucken durch viele Vereine und Feste, wodurch ein typisch südpfälzisches, gesellschaftliches Lebensgefühl garantiert ist. Das Kulturprogramm der Verbandsgemeinde lässt nahezu keine Wünsche offen.

Die Außenbereiche der Immobilie schaffen eine angenehme Urlaubsatmosphäre. Einer weitere Besonderheit der Immobilie ist die sehr Effiziente Photovoltaikanlage auf dem Dach auf der Südseite, die dem Eigenverbrauch und Einspeisung mit Rückgewinnung dient.