Haus zum Verkauf €345.000
56283 Rheinland-Pfalz - Nörtershausen

Schlagwörter: Anwesen, Einfamilienhaus, Grundstück, Keller

Traumhafter Panorama Weitblick übers Moseltal

Lagebeschreibung:
Das attraktive Anwesen befindet sich in traumhaft schöner Panorama-Weitblicklage innerhalb eines parkähnlich angelegten Areals am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Nörtershausen.
Die erholsame Höhenlage und der Panoramablick, in greifbarer Nähe zur Hektik der Städte, gaben ursprünglich den Ausschlag für die Standortwahl.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Post und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in der nur 6,5 km entfernten Nachbargemeinde Buchholz zur Verfügung.
Durch die Nähe zur Bundesautobahn BAB 61 (3 Km) bietet dieser Standort für Berufspendler eine gute Alternative. Die Verkehrsanbindung mit dem OPNV ist gewährleistet.
Zur besseren Orientierung zeigen wir Ihnen die Entfernung zu den umliegenden Städten auf: Boppard 18,5 Kilometer, das Stadtzentrum Koblenz 20,60 Kilometer, der nächste Flughafen Hahn/Hunsrück 58 Kilometer.

Objektbeschreibung:
Das frei stehende Einfamilienhaus und das Garagengebäude wurden 1948 in massiver 1 1/2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und 1995 um einen Anbau erweitert. Hierbei entstand über drei Etagen weiterer Wohnraum. Bei der Ausstattung wurde neben hochwertigen Materialien ein hoher technischer Komfort installiert.
Das parkähnlich angelegte Grundstück hat eine Größe von 2.273 m² und bietet mehrere umlaufende Wegeflächen und Ruhezonen, die zum Verweilen einladen. Umlaufend mit einem Zaun eingefriedet und mit Rasen, Strauchrabatten und altem Baumbestand angelegt finden Sie eine Oase der Erholung und Entspannung vor. Ein weiterer Blickfang stellt der Pavillon mit angrenzend frei stehendem Grillkamin und ein Basaltbrunnen dar. Hinsicht der Parkplatzflächen stehen ausreichend Stellflächen im befestigten Hofbereich zur Verfügung.
Für die Bewirtschaftung der Grundstücksfläche wurde ein Geräteschuppen an das Garagengebäude angebaut.
Erdgeschoss:
großzügiger Wohnbereich mit Panoramablick und Wendeltreppe zum Untergeschoss, Esszimmer mit Panoramablick und Empfangsdiele jeweils mit Zugang zur Aussichtsterrasse, Küche, Gäste- WC;

Dachgeschoss:
geräumiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiges Bad, Flur, zwei Abstellräume;

Untergeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer, ansprechendes Bad, Büro (Gästezimmer), Diele mit Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Keller, Heizraum, Tanklager, Panikraum;

Ausstattung:
Ölzentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage in beiden Wohnräumen, ISO-Fesnter (im Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster) in weiß, teilweise abschließbare Griffe, elektrische Rollläden, im DG Klappläden, Dachfenster mit Rollläden, Bäder im UG und DG in hochwertiger Ausstattung und ansprechendem Design raumhoch gefliest und in farbiger Sanitäroptik (Perlmutt und hellgrau) ausgestattet, Bad im DG mit Komfortbadewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, Bad im UG mit Badewanne mit klappbarer Halbrund-Duschabtrennung, Schwallbrause und Massagedüsen, Bidet, Waschtisch mit Spiegelschrank und Ablagen, Marken-Handtuchheizkörper, hochwertige Bodenbeläge: geschliffener Granit, Marmor, Laminat, Fliesen, Linoleum, Wände und Decken tapeziert, teilweise Zierbalken, Zimmertüren: Eiche hell, platzsparende Einbauschränke, Sicherheitstüren, elektronisch gesteuerte Markisen, Satelliten-TV, Sicherheitstechnik, DSL verfügbar, die Entwässerung der Untergeschossetage erfolgt über eine Hebeanlage, etc...

Sonstiges:
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Angaben zum Energiepass.
Energieverbrauchswert 133,5 kWh/(m2·a).
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Wärmeerzeuger, Kessel 1984, Brenner 1997.
Warmwasser nicht enthalten.
Energieausweis ausgestellt am 18.05.2018
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Daten:
Kaufpreis: 345.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 185m²
Nutzfläche: ca. 57,44m²
Grundstücksfläche: ca. 2273m²


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3034