5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

5-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss einer Gründerzeit-Villa

Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt nur fünf Gehminuten vom Bahnhof und zehn Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt, in einem alten Lüneburger Villenviertel ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist unter Anderem ideal für Pendler. Mit dem Metronom ist Hamburg in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch die A39 und B4 sind in wenigen Minuten zu erreichen, somit ist eine optimale Fernverkehrsanbindung gegeben.Hier noch ein Link bezüglich der Nähe zur Bahn:http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-03/32961964-bundesregierung-will-schienenlaerm-durch-gueterzuege-verringern-003.htm

Objektbeschreibung:
Diese zentrums- und bahnhofsnah gelegene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, der Belle Etage einer Gründerzeitvilla mit drei Wohneinheiten. Die großzügige Diele heißt Sie und Ihre Familie willkommen und bietet Platz zum Ablegen Ihrer Garderobe. Von hier aus erreichen Sie 5 schöne, repräsentative Räume, das Bad sowie die Küche mit angeschlossenem Abstellraum. Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.
Die typischen Elemente der Gründerzeit, wie hohe Decken, halbrunde Fensternischen, Bodenbeläge aus breiten Dielen, teilweise Flügeltüren zwischen den Zimmern und ein kleiner Westbalkon verleihen der Wohnung den beliebten und romantischen Altbau-Charme. Ein Kellerraum, ein Stellplatz und ein Gartenanteil sind der Wohnung zugeordnet.
2008 renoviert / teilsaniert unter Berücksichtigung von Denkmalschutz, überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz und das gepflegte Erscheinungsbild.

 

 

Ausstattung:
Eigentumsgrundstück 1.359,00 m²
Vollkeller 150,50 m², davon ist ein Raum der Wohnung zugeordnet
Remeha Gaszentralheizung von 2008 im Keller
Teilsanierung nach Denkmalschutzrichtlinien 2008/2009:
Kastenfenster neu und mit Schallschutz in Richtung Bahn
Außenfassade saniert
Innendämmung
Dämmung und Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer 1995
Renovierungsbedarf besteht an Teilen des Treppenhauses
Kaminofen und Einbauküche
Dielenböden
Deckenhöhe 3 m
Gartenanteil
Gemeinschaftlicher Wäscheraum im Keller

Sonstiges:
Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer.

Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

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Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 475.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 155m²
Grundstücksfläche: ca. 1359m²
Baujahr: 1890
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ETW1805