Haus zum Verkauf €742.500 280 m²
28203 Bremen (Ostertor)

Objektbeschreibung
Das um 1895 als Wohnhaus errichtete Objekt wird momentan komplett privat genutzt. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine vermietbare Fläche von ca. ca. 280m², die sich über drei Geschosse verteilt. Die Flächen werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Alle Wohnungen sind nach Bescheinigung § 7 Abs.4 Nr. 2 einzeln im Grundbuch aufgeführt. Die Dreifachverglasung wurde zur Straßenseite 2015 ausgetauscht. Der Eingangsbereich, sowie die Altbremer – Fliesen werden aufwendig saniert und neu gestaltet, die Holztreppe wurde stilvoll hergerichtet. Die Bäder stammen aus den Jahren 2016. Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller und wurde 2017 erneuert. Die Elektrik im Objekt ist dreiadrig und mit Fi-Schutzschaltern ausgestattet.

Die Ausstattung ist gehoben und macht einen gepflegten Eindruck. Das Objekt verfügt über drei Balkone, die von der Hochparterre nach vorne und nach hinten abgehen. Desweiteren gehört zum Objekt ein sehr schöner Garten.
Dieses, im Jugendstil errichtete und mit Original-Stuckfassade versehene Altbremer-Haus verfügt über 3 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss/Parterre liegt eine zweigeschossige ca. 75 m² große Wohnung mit großen Fensterfronten. Sie beinhaltet eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, einen Flur, 2 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer und zwei Zugänge zum eigenen Gartenbereich.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 56,71 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, sowie einem schönen Balkon zur sehr ruhigen Gartenseite.
Das 2. und 3. Obergeschoss wurde 1976 aufgestockt und erstreckt sich auf 2 Ebenen eine ca. 90 m² große Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, einer schönen Küche mit angeschlossener Terrasse, einem Wohn-/Esszimmer sowie einem Arbeitszimmer. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein schönes Badezimmer, Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Dachterrasse mit Blick über das Bremer „Viertel“ und den Osterdeich. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet, mit Echtholzdielen ausgestattet und verfügen über eine typische Altbau-Deckenhöhe.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages
vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Hauses solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner! Die Zinsen zur Finanzierung von Immobilien sind derzeit sehr günstig. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Die
Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wagschal & Partner Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Lage
Die Hansestadt Bremen ist auch heute ein Ort der faszinierenden Vielfalt. Das Objekt liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden von Bremen zwischen dem Osterdeich, dem Theater am Goetheplatz und der Mozartstraße, unweit des berühmten Boulevard der Stadt. Das „Ostertorviertel“ stellt nicht nur eine Bummelmeile dar, sondern hat auch architektonisch und
kulturell sehr viel zu bieten. Zu dem angenehmen Erscheinungsbild trägt das nähere Umfeld mit sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende bei. Sie sind mittendrin, alles kann fast zu Fuß erreicht werden, mit unmittelbarem Straßenbahn-Anschluss, aber weit genug vom Stadtlärm entfernt. Für Fernreisen ermöglicht eine schnelle Verbindung auch eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof bzw. Flughafen. Im direkten Umfeld liegt das „Schnoorviertel“, sowie die Böttcherstraße und Sögestraße, die Ihnen zahlreiche nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten bieten. In den vielfältigen Restaurants und Bars und auf den Biomärkten gibt es immer wieder Neues zu entdecken. Zudem finden Sie vor Ort zahlreiche Grünflächen und für die „Kleinen“ mehrere Spielplätze. Zum Joggen/Spazieren liegt die Weseruferpromenade in angenehmer Laufweite. Zusammenfassend rundet dies den hohen Wohnwert dieser Immobilie ab.