4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 118 m²
04159 Leipzig (Wahren)

Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Zustand: gepflegt

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 118 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines um 1995 errichteten Mehrfamilienhauses inmitten einer begrünten und penibel gepflegten Wohnanlage nahe dem Auensee.

Hier sieht man gleich, dass ein hoher Eigennutzeranteil im Objekt vorhanden ist und der gesamte Eindruck sehr positiv ist. Dazu trägt bei, dass erst vor kurzer Zeit die Hausfassade einen neuen Anstrich erhalten hat.

Ursprünglich handelt es sich um zwei getrennte Wohnungen, die in 2010 funktionell zusammengelegt wurden. Ein gewollter Rückbau lässt sich ohne Probleme realisieren, da der zweite Wohnbereich als Domizil für Gäste dient und immer noch ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche und eine kleine Küche mit Einbauküche besitzt.

In 2010 wurden nicht nur die Wohnungen zusammengelgt, es hat auch eine umfassende Modernisierung und eine deutliche Aufwertung auf Grund der verwendeten Materialien stattgefunden. Zu nennen sind die hochwertig gestalteten Bäder, Fliesenfußböden in allen Bereichen ohne lästige Türschwellen, Einbau einer Alarmanlage, chinesische Schwebevorhänge aus Holz, programmierbare Außenjalousien etc.

Über den Flur gelangt man in alle Haupträume der Wohnung. Auch das Hauptbad mit Tageslicht und großer ebenerdiger Dusche und das ehemalige Gäste-WC (heute praktischer Abstellraum) gehen direkt vom Flurbereich ab.

Über das Wohnzimmer erreicht man die Küche, die ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet ist und im Objekt verbleibt.

Durch die Zusammenlegung ist im Außenbereich eine umlaufende Terrasse entstanden, die auch einen Hobbygärtner nicht enttäuschen wird. Aktuell befindet sich hier ein kleiner Gartenteich und diverse Anpflanzungen. Der Zugang auf die Terrassenflächen ist aus jedem Wohn- und Schlafbereich möglich.

Im Keller befinden sich neben den privaten Kellerräumen auch der Wasch- und Trockenraum sowie in der Tiefarage ein Fahrradbereich.

Der im Preis inbegriffene Tiefgaragenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1