3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Leibnizstraße 00, 39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg
bisheriger Preis €175.000

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Denkmalobjekt

Altbaucharme in zentraler und ruhiger Umgebung, elbenah mit Blick bis zum Magedburger Dom erwarten Sie hier.

Insgesamt 15 Eigentumswohnungen auf 5 Etagen in diesem denkmalgeschützten sanierten Altbau.

Diese in 2008 als Erstbezug nach Komplettsanierung des Hauses erstmals und bis jetzt einmalig vermietete große 3 Zimmerwohnung mit ca. 3,08m hohen Decken bietet sowohl zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage die besten Voraussetzungen.

Die Wohnung ist bewußt aufgrund des anstehenden Verkaufs jetzt nicht neu vermietet worden, eine Jahres-Mieteinnahme von mind. 7.800,- sollte hier derzeit realistisch erzielbar sein. Die Wohnung hatte bisher noch keinerlei Leerstand und auch jetzt gab es schon ohne Insertion neue Mietinteressentenanfragen.

Somit wäre die Rendite Kaufpreis gegenüber Mieteinnahme mit 4,45% sicher auch attraktiv als Kapitalanlage.

Sie betreten die schick renovierte Wohnung im 2. OG nach problemloser Fahrt mit dem Aufzug in einen netten Eingangsbereich.

Von hier der direkte Zugang zum Elternschlafzimmer, zum Gäste-WC, zum separaten Abstellraum und auch in den offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küchenecke und angrenzenden Balkon. Diesen Bereich der Wohnung können Sie sich gemütlich und modern offen mit Wohn- und Esszimmermöbeln sowie vielleicht noch mit einer Küchenbar gestalten.

Im Anschluss an diesen Abschnitt geht es über einen Flur zu den weiteren Räumen, das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und am Ende des Flurs dann das geräumige, moderne Tageslicht Bad mit sep. Dusche und Eckbadewanne, eine echte Wohlfühl-Oase.

Im Keller des Hauses noch ein fest gemauertes Kellerabteil von über 9m² als Sondernutzungsrecht nur für diese Wohnung.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 390,-, davon sind ca. € 291,- auf den Mieter umlegbar, ca. € 49,- davon fließen in die Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft und ca. 76,- sind nicht umlagefähige Kosten.

Die Leibnitzstr. in Magdeburg bietet ein insgesamt von sanierten Altbauten geprägtes Straßenbild, keine 5 Fußminuten zum Elbufer und auch die Stadtmitte Am Dom von dieser zentralen Altstadtlage bequem fußläufig in ca 10 Fußminuten erreichbar. In direkter Umgebung alle Geschäfte des tgl. Bedarfs wie auch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie.
Die Besichtigung vor Ort wird Ihnen noch besser als dieses Exposé die vielen Vorzüge dieser schicken Altbauwohnung zeigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie uns gerne an.

Unsere normalen Bürozeiten sind montags-freitags von 9h bis 17h zu anderen Zeiten sind wir meist auf Außenterminen und daher nicht immer sofort erreichbar.

Ihre Anfrage per mail sollte in jedem Fall Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. kompletter Adresse, Telnr mobil und email-Adresse enthalten.

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