2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Einbauküche, Aufzug, Keller
Wann, wenn nicht jetzt?
Gemütliches Nest mit Blick auf den Schwalmtaldom wartet auf neue Bewohner.
Lagebeschreibung:
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Schwalmtal-Waldniel (Naherholungsgebiet Schwalm-Nette).
Sie erreichen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Gehminuten. Ebenso lädt der Waldnieler Markplatz in kurzer Entfernung mit Cafés und Aufenthaltsmöglichkeiten zum entspannten Verweilen ein.
Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen am Ort Haus- und Fachärzte zur Verfügung.
Sie haben in unmittelbarer Nähe Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, u.a. auch zum Stadt-Express-Bus bis zum Hauptbahnhof in Mönchengladbach.
Die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Objektbeschreibung:
***** Ohne zusätzliche Provision *****
Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung im Zentrum von Schwalmtal-Waldniel. Es handelt sich um ein gepflegtes, gemischt genutztes Gebäude (Baujahr 1991) mit verschiedenen gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss und insgesamt fünf privaten Wohneinheiten in den beiden Dachgeschoss-Ebenen.
Diese Wohnung lädt auf einer Fläche von 53 m² mit einem großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer zum Wohlfühlen ein.
Die Zimmer sind durch einen Flur nebst Abstellraum miteinander verbunden.
Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über zwei Gauben mit Dachflächenfenstern, die sehr vielseitig nutzbar sind. Vielleicht mögen Sie von dort über die Dächer von Waldniel schauen und bei Nacht die Sterne zählen?
Ausstattung:
Treten Sie ein - es lohnt sich!
Vom Flur aus gelangen Sie in das Weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Boden ist ebenfalls pflegeleicht gefliest. Auch für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner ist Platz vorhanden.
Nehmen Sie hier je nach persönlichem Geschmack und Anspruch Modernisierungen vor.
Im daneben liegenden Schlafzimmer wurden bereits weiße Einbauregale passgenau eingefügt. Hier befindet sich aßerdem eine der beiden interessanten Gauben mit Dachflächenfenstern. Dieser Raum verfügt über eine Klimaanlage.
Am Kopfende des Flurs öffnet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, an den eine weitere Gaube angebunden ist. Hier steht ebenfalls ein Klimagerät zur Verfügung.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt in die helle Küche. Eine Einbauküche ist derzeit bereits eingebaut und der Boden ist pflegeleicht gefliest.
Alle Einheiten des Gebäudes sind an eine Gaszentralheizung angeschlossen.
Den Bewohnern steht die Nutzung von Kabelfernsehen zur Verfügung.
Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis in die Tiefgarage hinunterfährt. Die Nutzung eines Stellplatzes kann optional angefragt werden. In einem separaten Raum der Tiefgarage steht ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns einfach an.
Wir beantworten gerne Ihre Fragen und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 170.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Haben Sie Fragen? Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
Boisheimer Straße 23
41379 Brüggen
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesenamarc21.de
Web: www.amarc21.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Weitere Immobilien unter www.amarc21.de
Daten:
Kaufpreis: 78.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 53m²
Vermietbare Fläche: ca. 53m²
Baujahr: 1991
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 462-117667
