Haus zum Verkauf €119.000
Im Rauschenfeld 3, 54306 Rheinland-Pfalz - Kordel

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Keller, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Haus mit Potenzial und direkter Bahnanbindung

Lagebeschreibung:
Kordel mit seinen rund 2300 Einwohnern liegt sehr idyllisch in einem Talkessel der unteren Kyll.
Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Burg-Ramstein und Hochmark sowie der 1953 eingegliederte Ortsteil Kimmlingen.

Zur Geschichte

Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1023. Zeugnisse der Kordeler Geschichte sind jedoch wesentlich älter als ein Jahrtausend, sie gehen bis in die späte Altsteinzeit zurück.

Zu erwähnen sind aus dieser Zeit die Genovevahöhle und die Ringwälle auf den Höhen
des Kylltals. Auch Römisches ist in der Gemarkung zu finden, Reste einer Glashütte auf der Hochmark, die Stollen eines Erzbergwerks oberhalb der Burg Ramstein und Teile der römischen Langmauer.
Etwa 3 km südlich Kordels erhebt sich auf einem mächtigen Sandsteinfelsen die Ruine
der ehemaligen kurtrierischen Landesburg "Burg Ramstein". Die heutige Anlage wurde
zu Beginn des 14. Jh. von Erzbischof Diether von Nassau errichtet und im Jahr 1689 von französischen Truppen zerstört. Heute ist sie das wohl bekannteste Wahrzeichen Kordels und lockt als beliebtes Ausflugsziel mit Restaurationsbetrieben zahlreiche Gäste an.
1175 wird erstmals die Pfarrei Kordel genannt, deren Patrozinium 1569 mit dem hl. Amandus und 1609 zusätzlich mit dem hl. Vedastus angegeben ist. Die heutige Pfarrkirche wurde 1865-67 nach Plänen des Trierer Architekten Pleimes erbaut. Sie ist ein aus graugelbem Sandstein errichteter neugotischer Saalbau mit dominanter Wirkung im Ortsbild. Auf dem nördlichen Gemeindegebiet Kordels in Winterbach stelle Erzbischof Albero den Zisterziensern um das Jahr 1135 Ländereien zur Gründung ihrer ältesten Niederlassung in Deutschland zur Verfügung. Wenige Jahre später siedelten sie jedoch nach Himmerod um und das erhaltene Hofgut in Winterbach verkaufte der Orden im Jahr 1609 an die Familie von Kesselstadt aus Föhren.

Heute
Der Ort besticht durch seine wunderbare Lage und eine hervorragende Infrastruktur.
Kordel ist über die Bahnlinie Trier-Köln und die Bundesstraße 422 sehr gut an den ÖPNV angebunden. Der Fernwanderweg Eifelsteig läuft quer durch die Eifel und das schöne Kylltal weiter nach Trier.

Sehenswert
Butzerbachtal mit Hängebrücken, Burgruine Ramstein, Genovevahöhle, Kylltalbad Kordel, Hochmark

Weiter zum Internetauftritt der Gemeinde: www.gemeinde-kordel.de


Objektbeschreibung:
Haus mit Potenzial!

Wer möchte mit mir meinen nächsten Lebensabschnitt gestalten?
Meine Substanz ist solide und mein Grundriss ist fast perfekt. Leider bin ich ein wenig in die Jahre gekommen und müsste modernisiert werden.
Wer hat Lust, dieses Projekt mit mir anzugehen?

Hier meine Vorteile auf einen Blick:
- sehr gute Verkehrsanbindung per Bahn nach Trier und Gerolstein,
- Infrastruktur: Kordel bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht,
- reichlich Platz, entweder als Kapitalanlage oder zum selber Wohnen,
- Potenzial, "hier kann man was draus machen!",
- letzte Umbaumaßnahmen wurden Mitte der 80er-Jahre durchgeführt, einiges ist also schon mal modernisiert worden.

Überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Ausstattung:
Raumaufteilung:

Durch das separate, seitlich liegende Treppenhaus sind die einzelnen Etagen selbständig nutzbar. Denkbar sind aufgrund der vorhandenen Installationen max. drei separate Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG) oder eine Hauptwohnung mit Einliegerwohnung z. B. als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung und Unterstützung des Kapitaldienstes.

Keller: 4 Kellerräume
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wannenbad (Wanne, WC, WT), Schlafzimmer
OG: dto.
DG: zwei Zimmer eines davon teilbar, WC, Speicherraum

Im Haus sind zwei Kamine vorhanden, die entweder zum Anschluss eines Kaminofens oder/und zur Installation einer Heizungsanlage genutzt werden können.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 155m²
Gesamtfläche: ca. 220m²
Nutzfläche: ca. 65m²
Grundstücksfläche: ca. 188m²
Baujahr: 1963

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5161