3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
01129 Dresden - Trachau

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

SCHUBERT IMMOBILIEN DRESDEN - IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DRESDEN

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses. Ein harmonisch geschnittener Grundriss sowie eine ausgewogene Wohnfläche von ca. 68 qm bieten ein angenehmes Wohnerlebnis. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein schöner Balkon läd zum Erholen ein und gestattet den Blick in ein grünes Umfeld. In dieser charmanten Wohnung lebt man abseits und doch zentral. In zweiter Reihe gelegen, ist sie ein angenehmer Rückzugsort inmitten der Großstadt.

Preise:
+ Kaufpreis: 128.000,00 EUR
+ Mieteinnahmen p.a. IST: 5.460,00 EUR
+ Courtage / Provision: Provisionsfrei

Flächen:
+ Wohnfläche: ca. 68,14 m²
+ Zimmerzahl: 3
+ Anzahl Balkons: 1
+ Anzahl Stellplätze: 1
+ Stellplatzart: Duplex, in Tiefgarage

Ausstattung:
+ Etage: Dachgeschoss
+ Befeuerung: Gas
+ Keller: ja
+ Garten /-nutzung: ja
+ Balkon / Terrasse: ja

Umfeld:
+ Distanz zum Bus: ca. 200 m
+ Distanz zum Fernbahnhof: ca. 1.000 m
+ Distanz zur Grundschule: ca. 700 m
+ Distanz zum Gymnasium: ca. 2.000 m

Zustandsangaben:
+ Baujahr: 1995
+ Zustandsart: gepflegt

Verwaltung:
+ Nutzungsart: Wohnen
+ vermietet: ja

Energieausweis:
+ Energieausweis vorhanden: ja
+ erstellt am: 11.07.2008
+ gültig bis: 11.07.2018
+ Art des Energieausweises: nach Verbrauch
+ Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 124,8 kWh/(m²a)
+ Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
(Hinweis zum Energieausweis: Ein neuer Energieausweis ist noch nicht vorhanden, ist aber in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Dresden Trachau, einem traditionellen Stadtteil im Dresdner Nord-Westen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus usw. Der schnelle Weg ins Stadtzentrum ist durch Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Über die Bahnstrecke Dresden-Leipzig ist Trachau sowohl regional per S-Bahn als auch überregional durch Fernzüge gut angebunden. Sie wohnen in Dresden-Trachau, einer bevorzugten Wohngegend mit interessanter Vergangenheit.

Weiteres:
Die Wohnung wird bereits langjährig durch einen zuverlässigen Mieter bewohnt. Der Eigentümer wünscht in diesem Zusammenhang einen Kauf zur Kapitalanlage. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Sanierungen und Modernisierungen zur Erhaltung/Erneuerung der Bausubstanz wurden in den letzten Jahren wie folgt durchgeführt. Die Fassade bekam 2016 einen neuen Anstrich, 2015 wurde die Heizungsanlage auf ökonomische Brennwerttechnik umgerüstet.

Info für Kapitalanleger:
Die Erzielung einer NETTO-Rendite von >3% ist möglich **.