4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
90478 Nürnberg - Südstadt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon

Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in Nürnberg - St. Peter

Lagebeschreibung:
Beliebte, zentrale Wohnlage im südlichen Nürnberger Stadtgebiet, die alle Vorzüge städtischen Wohnens besitzt. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur ca. 300m. Sehr gute Anbindung in das Nürnberger Stadtzentrum, sowie über die Regensburger Strasse zu den Autobahnen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der Nachbarschaft zu finden. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der nahgelegene Luitpoldhain bietet vielfältige Möglichkeiten die Freizeit zu geniessen.

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohung, welches ca.1961 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht vor allem durch die Größe der Räume. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Aufzug) und bietet eine Wohnfläche von ca. 78m². Durch die Westausrichtung des Wohnbereichs, Kinder- und Schlafzimmer und des geschützt gelegenen Balkons wird die Wohnung ideal belichtet. Alle Räume der Wohnung gehen vom geräumigen Flur aus ab. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet gut möblierbare Räume, Bad mit Fenster und getrenntes WC- ebenfalls mit Fenster. Das gesamte Haus befindet sich ebenso wie die Wohnung selbst in einem guten und gepflegten Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit 260 € einschl. Heizung und Warmwasser.

Ausstattung:
*Balkonboden gefliest, Markise als Sonnenschutz
*weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Aussenrolläden und teilweise Fliegengitter
*Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich
*Einbauküche im Kaufpreis enthalten
*Alle Wohnräume wurden mit sehr geschmackvollen, hellen Laminatboden ausgestattet
*Keller sowie Dachbodenabteil gehören ebenfalls zur Wohnung
*Hausmeisterservice
*Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung
*Tiefgaragen-Stellplatz kann auf Wunsch für 26€ monatlich gemietet werden
*Auch die Rücklagen für die Wohneinheiten ist überdurchschnittlich hoch! (ca. 81.000€)

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

Machen Sie sich selbst ein Bild und lassen die ersten Eindrücke auf sich wirken.

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorliegen.

Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 245.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 78m²
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SK127