Haus zum Verkauf €249.000 107 m²
28329 Bremen (Gartenstadt Vahr)

- neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
- Kunststoffisofenster aus 1994
- mechnische Rollläden außer im Wohnzimmer
- weiße Holztüren und Zargen
- Fliesen in Windfang, Küche und Keller
- Laminat in Erdgeschossflur, Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
- Teppichboden in Arbeits-/Gästezimmer, beiden Kinderzimmern sowie im Flur des Ober- und Dachgeschoss
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Kaminofen
- Fernwärme
- Balkon
- Terrasse
- Vollkeller mit Zugang in den Garten
- Betondachpfannen
- gedämmter Spitzboden

Dieses Reihenmittelhaus besticht durch eine gute Raumaufteilung... anschauen lohnt sich auf jeden Fall!
1960 wurde es auf einem 165m² großen Grundstück an einer wenig befahrenen Straße erbaut. In den letzten Jahren wurde es immer wieder renoviert und modernisiert.

Typisch ist der Zuschnitt des Reihenhauses: die Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist, liegt zur Straßenseite hin und ermöglicht Ihnen von der Größe her das Einrichten eines Essplatzes. Sie kann aber auch, da sie direkt an das Wohnzimmer angrenzt, mit diesem verbunden werden.
Im Wohnzimmer können Sie sowohl einen kleinen Essbereich als auch Ihre Sitzecke einrichten. Große Fensterflächen ermöglichen Ihnen den Blick auf den Balkon und in einen sonnigen Garten. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme.
Das Gäste-WC befindet sich direkt neben der Eingangstür.

Über eine mit Teppichboden belegte Holztreppe geht es aus dem Flurbereich ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, welche sich gut möblieren lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne versehen und stammt aus dem Baujahr.

In den gemütlichen, ausgebauten Dachboden geht es über eine weitere Holztreppe. Dieser ist ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, kann aber auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Abstellfläche finden Sie im Spitzboden, welchen Sie über eine Einschubtreppe erreichen.

Aus dem unteren Flurbereich gelangen Sie in den Vollkeller des Hauses. Neben dem Hausanschlussraum finden Sie einen Raum zum Basteln oder auch Lagern, eine Nische mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, sowie einen weiteren Kellerraum, der sich über die gesamte hintere Hausbereite erstreckt, vielfältig nutzbar ist und über einen Ausgang zum Garten verfügt.

Die Terrasse ist teilüberdacht und bietet einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kurzum ... ein ideales Haus für die Familie!

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 365,52.

Zu der Grundstücksgröße von 165m² kommt noch ein Wegeanteil von 11,66m² hinzu.

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Nutzfläche: 38,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50