Haus zum Verkauf €225.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
~~ruhig gelegenes EFH auf großem Grundstück in Ostsee-Nähe - Einliegerwohnung im OG möglich~~
Objektbeschreibung:
Großes Einfamilienhaus in Sackgassenlage mit kleinem Stallgebäude zur Kleintierhaltung - Obergeschoss als Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder zur Eigennutzung - keine 10km bis zur Ostsee!
Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Holzofen, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzecke und zusätzlichem Terrassenzugang sowie ein Vollbad. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine große, überdachte Veranda.
Das Obergeschoss bietet derzeit vier Räume und ein Vollbad. In dieser Etage könnte eine eigenständige Einliegerwohnung entstehen - die Küchenanschlüsse liegen bereits in einem der Zimmer. Durch die räumliche Abtrennung könnte dieser Bereich auch ideal als Ferienwohnung genutzt werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Das Kellergeschoss beherbergt nicht nur die Ölheizung samt Tanks (4500 Liter), sondern auch zwei Abstellräume, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Party-Raum mit Tresen. Über eine separate Treppe ist der Keller auch von außen zugänglich. Einer der Räume ist der oberen Etage zugeordnet und könnte ideal als Hauswirtschaftsraum für die Einliegerwohnung/Ferienwohnung genutzt werden.
Das große, komplett umzäunte Grundstück bietet viel Platz für Mensch und Tier. Im vorderen Bereich befinden sich zwei Zufahrten sowie mehrere PKW-Stellplätze. Hier wäre sogar noch Platz für ein Doppelcarport! Links vom Haus wurde eine kleine Koppel angelegt, die natürlich auch als erweiterter Garten dienen könnte. Hinter dem Haus befindet sich die uneinsehbare Terasse und rechts vom Haus steht ein Schuppengebäude zur Kleintierhaltung oder zu Lagerzwecken. Dahinter befindet sich kleiner Stall mit zwei Boxen.
In den letzten Jahren wurde einiges erneuert und modernisiert. Die Fenster im Erdgeschoss sind 3-fach verglast und stammen aus dem Jahr 2015, im Obergeschoss wurden 2012 neue Fenster verbaut. Die Küche wurde 2010 erneuert und das obere Bad wurde saniert. Im Außenbereich wurden Teile der Drainageleitungen erneuert und erweitert. Im hinteren Grundstücksbereich wurde ein Holzschuppen gebaut.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um Wohn- und Nutzflächen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit sämtlicher Maßangaben keine Haftung übernehmen können. Alle Maße sind Circa-Angaben und bei Bedarf im Vorwege vor Ort zu überprüfen.
Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Daten:
Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 135m²
Grundstücksfläche: ca. 1550m²
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 93,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 291795
