2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000
01156 Dresden - Altfranken

Ausstattung: Badewanne, Garage/Stellplatz

Ruhige, größzügige 2-Raumwohnung mit 2. Ebene im Dachgeschoss**(Rendite 6%)**TG-Stellplatz**Keller

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in Gompitz/Altfranken, im Dresdner Westen.
Wer die Anbindung an die Bundesstr. 173 und an die Autobahn A17 benötigt, dennoch in einem ruhigen Wohnviertel wohnen möchte, ist hier genau richtig.
Zur nächsten Haltestelle des ÖPNV sind es ca. 3 Minuten zu Fuß. Hier haben Sie die Wahl zwischen sieben Buslinien und den Straßenbahnlinien 7 und 12.
In 100 m Luftlinie und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Fitnessstudio, ein Baumarkt, ein Möbelgeschäft und vieles mehr.

Spielplätze, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
In einem ca. 1995 erbautem Mehrfamilienhaus steht eine Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 38 m² Wohnfläche, aber ca.50 m² Nutzfläche durch 2. Ebene, begehbar über Treppe, zum Verkauf. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und guter Wohnlage im Dresdner Westen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren optimalen Grundriss. Der Fokus wurde in der damaligen Planung auf einen großzügigen Wohnbereich gelegt. Angrenzend an diesen befindet sich die Küche und die Richtung Westen ausgerichtete Terrasse.

Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der auf Grund seiner Lage sogar das Abstellen von 2 Pkw´s ermöglicht, ein Kellerabteil, ein Trockernraum und ein Fahrradabstellraum runden dieses Wohnungsangebot positiv ab.

Ausstattung:
Badezimmer, Flur und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume mit hellem Laminat.
Eine Fußbodenheizung schafft gerade an kalten Tagen ein angenehmes Wohnklima.
Die hellen Holzfenster sind mit Sprossen und Wetterschenkeln aus Aluminum versehen.

Sonstiges:
Die Einheit ist derzeit vermietet. Aus diesem Grund konnten keine weiteren Innenaufnahmen erfolgen.

Insgesamt befindet sich das Haus und die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Besichtigungen sind ab sofort (nach Absprache mit den aktuellen Mietern) möglich.

Bitte vereinbaren Sie für Besichtigungen kurzfristig einen Termin unter:
Michael Oeller, Mobil 0151 / 2755 6123

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 177,22 €. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen auf die umlagefähigen Kosten 129,93 € mit einem Anteil von Heizung- und Warmwasserkosten von ca. 90 €.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.620 € (Ist), was einer Rendite von ca. 6 % entspricht.

Mit Kauf erwerben Sie auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.098,90 € per 31.12.2017.

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
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- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 74.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 38m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOZS30