3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
Kelterstr.110, 75179 Baden-Württemberg - Pforzheim

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

Die gepflegte, charmante Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß=Dachgeschoß eines 4-Familienhauses in zentraler Wohnlage von Pforzheim-Brötzingen. Sie eignet sich bestens für ein Ehepaar oder Pärchen mit Kind, die geschickte Aufteilung würde auch sehr gut eine Vermietung als Wohngemeinschaft erlauben.

Zur Wohnung gehören Schwedenofen mit Pellets und ein Kelllerraum. Als Kapitalanlage gewinnt diese Wohnung zusätzlichen Reiz durch den Denkmalschutz, der hohe Abschreibungsmöglichkeiten bei Umbau oder Renovierungsmaßnahmen bietet. Auch die Anschaffungskosten können mit 2,5% für 40 Jahre statt 2% für 50 Jahre abgeschrieben werden.

Der Schnitt der Wohnung ist sehr praktisch. Der Flur ist klein gehalten, bietet jedoch Zugang zu allen 3 Zimmern, dem Bad und der Küche. Somit perfekt für eine Trennung als WG und als Kapitalanlage geeignet oder natürlich auch zur Selbstnutzung.

Die Wohnung hat eine Elektroheizung, wird aktuell jedoch nahezu ausschließlich über den modernen Schwedenofen mit Pellets geheizt. Das bietet einen gemütlichen Charme und eine wohlige Wohnatmosphäre. Die Zimmer der Wohnung sind mit Laminat ausgestattet, tageslichtbad mit Badewanne und Gäste-WC sind hell raumhoch gefliest. Als Fenster sind hochwertige Schallschutz-Kunststofffenster eingebaut.

Das Wohnhaus liegt in zentraler Wohnlage von Pforzheim-Brötzingen. Brötzingen ist ein bis auf die Römerzeit zurückgehender sehr alter Stadtteil im Westen von Pforzheim und hat ca. 11.500 Einwohner. Flächenmässig ist Brötzingen der zweitgrößte Stadtteil, der inzwischen etwa 120.000 Einwohner zählenden Stadt Pforzheim. Neben dem typischen Schmuck- und Uhrenhandwerk gibt es in Brötzingen auch noch einige Weinberge, die auf eine jahrhundertelange Tradition hinweisen.

Pforzheim ist eine in den letzten 50 Jahren sehr stark gewachsene Stadt mit langer Tradition, großartigem kulturellen Angebot, hervorragender Infrastruktur und Anziehungspunkt der gesamten Region. Als Schmuck- und Goldhochstätte verfügt Pforzheim über die europaweit einzigartige Goldschmiedeschule mit Uhrmacherschule Pforzheim.

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Provision: 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.