5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
53179 Bonn - Lannesdorf

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

:::LANNESDORF:::SEHR HELLE + GROSSE 5-ZIMMERWOHNUNG:::TOP SANIERT IN 2016:::DACHTERRASSE:::

Lagebeschreibung:
In ruhiger idyllischer Lage von Bad Godesberg und zwar im südlichen Ortsteil Lannesdorf sowie sehr guter Infrastruktur wartet dieses Immobilienangebot auf seinen neuen Eigentümer.
Fußläufig erreichen Sie Geschäfte zur Deckung Ihres alltäglichen Lebensbedarfs wie z.B. Edeka, Bäcker, Apotheke, Poststelle, Friseur und Restaurants; sogar Hit, Aldi, Lidl sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto für Ihre Einkäufe nach wenigen Minuten erreicht, so dass sich Zeit tatsächlich für das Nützliche verbinden läßt.

Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Auch Bushaltestellen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Damit können Ihre Kinder unabhängig von Ihren Chauffeurdiensten zur Realschule, zum Gymnasium oder die internationale Schule sowie zu ihren Freizeitangeboten selbstständig hinfahren und wieder heim kommen.

Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen finden Sie vor Ort oder im angrenzenden Ortsteil Mehlem sowie im gesamten Stadtbezirk von Bad Godesberg; alles ist recht nah und gut zu erreichen.

Bis in die belebte Bad Godesberger City fahren Sie etwa 5 Auto-Minuten.

Vom Bahnhof in Bad Godesberg erreichen Sie mit der DB-Regional-Bahn Bonn Hauptbahnhof in etwa 4 Minuten, von dort aus Zug-Verbindungen bundesweit in alle Richtungen oder mit dem Auto über die B9. Entlang der Rheinschiene über die B9 fahren Sie bis Koblenz in etwa 30 bis 40 Autominuten.
Autobahnanschlüsse und Autofähren, um auf die andere Rhein-Seite zu gelangen sind ebenfalls günstig und schnell erreichbar.

Durch die Nähe zu Vater Rhein und das Naturschutzgebiet Rodderberg befinden Sie sich schnell in grünen Auen und stiller Natur. Wunderschöne Ausblicke und Wanderwege laden zum Auftanken in der Freizeit oder in eines der Lokale am Rhein, z.B. im nahegelegenen Ortsteil Mehlem zum Verweilen und Genießen ein.

Objektbeschreibung:
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine neue, in 2016 im Dachgeschoss erstellte, 5-Zimmerwohnung zum Kauf an.

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung ist vor 2 Jahren komplett neu aufgebaut worden.

Hochwertig ausgestattet bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie.
Es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer durch Trennung eines vorhanden, großen Zimmer, zu teilen.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem anliegenden Grundriss.

Einen schönen Ausblick ins Siebengebirge hat man von der halb überdachten, ca. 22 m² großen Terrasse. Hier findet man genügend Platz für seine Gäste zum grillen, oder einfach nur zum ausspannen, um die Seele baumeln zu lassen.

Weiterhin verfügt das Angebot über 2 große Kellerräume und einen Kfz-Außenstellplatz (KP 5.000 €)

Das Haus wird eigenverwaltet, daher das günstige Hausgeld von 220 € im Monat.

Ausstattung:
+ große Dachterrasse, halb überdacht
+ neue Elektroinstallation aus 2016
+ neue Kunstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung aus 2016
+ Fußbodenheizung
+ Eigene Gasheizungstherme auf dem Speicher. Neu in 2016
+ Einbauküche
+ Dach neu eingedeckt in 2006 mit lasierten Dachziegeln
+ 2 Dachgauben
+ Stahlbetondecken
+ 2 große Kelleräume á ca. 20 m²
+ 1 Aussenstellplatz (5.000 €)


Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Daten:
Kaufpreis: 420.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 152m²
Gesamtfläche: ca. 187m²
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 786