2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Seltene Gelegenheit ! - Edle 95qm ETW in monumentaler Villa, provisionsfrei, zu verkaufen.

Lagebeschreibung:
Die schicke Villa im Stadtteil "Wald" liegt nur ca. 4 km von der Solinger Innenstadt mit Einkaufszentrum "Solinger Hofgarten" entfernt und ist ein echter Blickfang!

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. So sind Geschäfte, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Kindergarten, Grundschule, Bank, Frisör, Bäckerei, Cafe und Ärzte bequem zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die edle Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahre 1880 in Massivbauweise errichteten, imposanten, repräsentativen Villa. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und bietet sich als Kapitalanlage, sowie zur Selbstnutzung an.

Die erzielte Kaltmiete beträgt zur Zeit 807,00€ monatlich zzgl. 60,00€ für 2 Pkw Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Fast alle Zimmer gehen von der Diele ab und sind mit doppelt verglasten Thermopenfenstern ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat oder aus Granit. Das Badezimmer mit Fenster, enthält eine Dusche und eine große Eckbadewanne.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, 2 PKW Stellplätze und ein Grundstücksanteil (ca. 60 qm)
Die Villa wurde saniert, Gewährleistung auf alle Gewerke noch ca. 2 Jahre!

Ausstattung: - große Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, - neu mit Granit gefliestes Bad mit Dusche und großer Eckbadewanne, - doppelt verglaste Thermopenfenster, - die Villa wurde mit einer neuen Gasbrennwerttechnik-Heizanlage­ ausgestattet.

Ausstattung:
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkung zur Villa:
Diese freistehende Villa mit der fast 2000m² parkähnlichen Grundstücksfläche ist die perfekte Adresse um repräsentativ zu wohnen!
Die Villa wurde um 1880 2,5 geschossig erbaut. Mit seinen Zwerchgiebeln, offenen Holzgespärren und Walmnasen mutet das ausladende Dach pittoresk an, die Giebelfelder schmückt Fachwerk - typische Merkmale des landhausartigen Villenstils aus der Zeit vor der Jahrhundertwende. Besonders aufwändig ist dabei der rückwärtige Mittelrisalit mit steil noch oben gezogenem Schwebegiebel und kleinteiliger Putzgliederung (mit Inschrifttafel) darunter gestaltet. Auch die gemischte Ansicht der aufgehenden Wände darunter, bestehend aus verputztem EG sowie sichtbaren, stark farbigen Ziegeln am ersten OG und dem DG war in den 1880er und 1890er Jahren verbreitet. Die Fensterformen sind malerisch variiert, teilweise zu Zweier- und Dreiergruppen zusammengezogen und schließen im EG rundbogig, im OG gerade, mit jeweils dekorativ akzentuierten Gewänden. Der reiche bauplastische Schmuck konzentriert sich, neben den hölzernen Elementen am Dach, auf die Öffnungen und die Ausbauten, erwähnt sei der mit Wappen besetzte Fries am Standerker zur Straße.

Es wurden wesentliche Teile der qualitätvollen ursprünglichen Ausstattung erhalten. Lediglich im EG wurde der Grundriss durch Abtrennung einer Wohneinheit leicht verändert. Ein im rückwärtigen Risalit angeordnetes Treppenhaus mit stattlicher Holztreppe und Buntglasfenstern erschließt die hellen Geschosse. Alte Holztüren und -gewände sowie Böden sind erhalten, die Wände teilweise holzvertäfelt. Die Decken der Wohnräume sind in beiden Geschossen mit Kehl- und Rosettenstuck dekoriert. Ein seltenes Detail sind die Reste der wohl bauzeitlichen Zentralheizung, ...mehr geht nicht!

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

NEUBAROCK trifft MODERNE !
Es wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Sanierung/Renovierung der Villa, den Erhalt der denkmalgeschützten Gewerke und auf eine moderne Ausstattung der Wohnungen gelegt. Die Villa ist außen wie innen in ihren wesentlichen charakteristischen Bestandteilen erhalten und stellt ein überaus anschauliches Zeugnis der luxuriösen Bau- und Wohnkultur des ausgehenden 19. Jahrhunderts dar.

NEUBAROCK:
In Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde gelang es, einen großen historischen Bestand an originalen, bauzeittypischen Substanzen zu erhalten, dazu zählen insbesondere:
- Massive, original erhaltene Hauseingangstüren,
- Türstöcke und Türblätter,
- Große Teile der Kubatur und Bausubstanz,
- Stuckdecken in fast allen Wohnungen.

MODERNE:
- Thermopenfenster in allen Räumen,
- Dach wurde komplett neu gedeckt,
- DG-Wohnungen wurden aufwändig isoliert,
- alle Fensterbänke innen aus Granit,
- Komplett Sanierung des Leitungswasserrohrnetzes,
- Neue Elektroinstallationen,
- Neue Bodenbeläge in allen Wohnungen bis auf EG,
- Sanitärausstattung der Badezimmer mit neuen, hochwertigen Fliesen, teilweise Marmor/Granit, flache Duschwannen und Glasflügeltüren,
- Kabelanschluß,
- Internet-Anschluss,
- Für jede Wohnung steht ein großer Kellerraum sowie eine gemeinsame Waschküche mit separatem Strom- und Wasserzähler zur Verfügung.

Ein Energieausweis muss nicht erstellt werden, da es sich um ein Bauenkmal handelt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 95m²
Baujahr: 1880
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133783