Haus zum Verkauf €519.000 115 m²
22549 Hamburg
bisheriger Preis €549.000

Die angebotene Doppelhaushälfte ist der vordere Teil eines noch im Bau befindlichen Doppelhauses. Das Haus wird in Klinkerbauweise entsprechend der EnEV, Stand 2016 errichtet und ist im Rohbau fertiggestellt. Das 2-geschossige Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat eine Raumhöhe von 2.35m - die Fenster sind oberirdisch angelegt - und kann damit auch für eine Einliegerwohnung - 45m² - genutzt werden. Bad und Küchenanschlüsse sind vorhanden. Damit vergrößert sich die tatsächlich nutzbare Fläche auf 160m², ist also auch für die größere Familie geeignet. Die DHH liegt in süd-westlicher Ausrichtung. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster ist es in allen Ebenen sehr schön lichtdurchflutet Das Haus wird Ihnen schlüsselfertig, incl. Außenanlagen, übergeben. Sie übernehmen keine versteckten Kosten.

Der Keller wurde mit WU-Beton (weiße Wanne) zum Schutz gegen Grund- und Schichtenwasser errichtet. Die Geschossdecken sind als Stahlbetonfiligrandecke hergestellt und glatt verspachtelt. Die Deckenhöhen sind im KG 2,35m , EG: 2,50m und DG: 2-2,50m. Alle Fenster sind 3-fach wärmeschutz-isolierverglast. Kunststoff, weiß. Die Treppen sind als Stahlbetontreppen mit Handlauf eingebaut. Alle Nassräume und die Flure werden gefliest. Die anderen Räume erhalten Teppichboden oder Laminat. Die Sanitärausstattung erfolgt mit deutschen Markenprodukten. Farbe: weiß. Die Heizung wird durch einen Gasbrennwertkassel gespeist. Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoß, im Kellergeschoß werden Heizkörper montiert. Eine Solaranlage hilft bei der Brauchwassererwärmung. Die zentrale Lüftungsanlage mit WRG erspart Heizkosten. Die Küchen sind durch den Käufer nach freier Wahl bereitzustellen.

Das Objekt befindet sich in einer Durchgangsstraße, die vom Rugenbarg bis zum Elbe-Einkaufs-Zentrum verläuft. Sowohl der Volkspark mit Stadion und Arena als auch das Elbe-Einkaufszentrum liegen im Nahbereich des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen aller Schulformen und Kindereinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Besichtigungen bitte nur mit uns nach vorheriger Absprache. Alle Bilder sind Beispielfotos. Grundrisse und alle weiteren Detailinformationen erhalten Sie bei der Besichtigung.