3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.999
Langenlonsheim, Rheinland-Pfalz

Langenlonsheim-zentrale, ruhig gelegene Gasse: 3 Zimmer, Wohnfläche 63 qm, Provisionsfrei. Wir verkaufen wg Umzug unser geliebtes
Minihäuschen mit 3 Zimmern, Wohnküche, Tageslichtbad und Nutzfläche KG/DG von Privat an Privat ohne Makler und ohne Provision.

Ideal für Immobilieneinsteiger, da es in dieser Preisklasse und bei diesen günstigen Nebenkosten und technisch moderneren Ausstattung (Heizung etc.) normalerweise keine Häuser in Langenlonsheim+Umkreis gibt . Die Nebenkosten sind ähnlich gering wie in einer kleinen Wohnung. Das Haus ist sowohl für den jungen Single oder auch für ein Paar mit Kind, zum Eigennutz als auch zur Vermietung sehr interessant. Durch die geringe monatliche Belastung, wenig Arbeit, kaum Kosten wie bei einer Eigentumswohnung. Aber alles (Leitungen, Heizung, Wasser, Keller/ zusätzliche Nutzfläche wie Waschraum und Abstellmöglichkeiten) ist völlig autonom und zur alleinigen Nutzung in Ihrem Eigentum. Sateliten TV mit großer Schüssel auf dem Dach ist bereits vorhanden.

Lage:
Diese Einsteigerimmobilie befindet sich zentral im alten Ortskern von Langenlonsheim. In dieser ruhigen Seitenstraße (Spielstraße Tempolimit = Schrittgeschwindigkeit) fernab vom Durchgangsverkehr können Sie alle Geschäfte (neuer Rewe),Banken, Bushalte, Kindergarten, Apotheken und sogar den Bahnhof trotzdem in ein paar Schritten zu Fuß erreichen. Mit dem Auto kommen Sie in ein paar Minuten über die Hauptraße flux nach Bingen, Globus Gensingen/ Autobahn oder nach Bad Kreuznach.

Zustand:
Dieses kleine Haus wurde vom Vorbesitzer in den 90-iger Jahren saniert:
- Gas Zentralheizung inkl. der Leitungen in Kupfer
- Wasser Kupferrohr
- Abwasser
- Bad mit Leitungen
- Elektro (Leitungen, Sicherungskasten mit FI)
- Doppelisofenster (zum größten Teil Baujahr 2004)
Unser Haus ist voll funktionsfähig und nach alters- und abnutzungsbedingten Renovierungen (Streichen, Dielen abschleifen oder neuer Laminat Wohnzimmer etc. nach Ihrem Geschmack) könnten man es in einigen Wochen wieder bewohnen. Es wurde von uns seit 2007 (bis vor einige Tage noch) bewohnt.
Bei der letzten jährlichen Überprüfung der Gastherme ( vor ein paar Wochen) wurden uns beste Abgaswerte bescheinigt. Die Therme wurde ein wenig mehr als einem Jahr generalüberholt und einiges wie z. B. ein neues Ausdehnungsgefäß ersetzt.

Kosten:
Die Nebenkostenvorauszahlung zur Zeit betragen mtl. für Gas (Heizung inkl. Warmwasser) 62,-EUR. Da der letzte Winter sehr kalt war wurde dieser Beitrag auf 62,- EUR monatlich erhöht. Die Jahre davor war er ca. 55,-EUR, da die Winter milder waren. Der Energieausweis wurde im letzten Jahr erstellt und ist noch gültig. Die Grundsteuer IM GANZEN JAHR unter 17,- EUR und wird von uns vierteljährlich bezahlt ca. 4,36 ,-EUR ; (Wasser, Müll, Versicherungen, Abwasser, Strom hängen vom Verbrauch ab und sind sehr variabel).

Bezug:
Das Objekt kann kurzfristigst bis sofort vollständig geräumt werden.

Größe:
Die ältere Wohnflächenberechnung stammt noch von vor der Sanierung, dort ist dasBad noch sehr klein, welches im Zuge der Sanierung (siehe Skizze) immens vergrößert wurde, sodass die reine Wohnfläche mittlerweile mindestens auf ca. 63m2 vergrößert wurde.

Grundstücksgröße:
ca. 32-33m2, das Grundstück ist komplett bebaut

Baujahr:
ist uns unbekannt, der Vorbesitzer hat dort ewig drinnen gewohnt und ist nun ca. 90 Jahre und im Altenheim. Der Architektenplan und die Wohnflächenberechnung stammt aus 1966.

Aufteilung:
EG:
Große helle Eingangsdiele, helles sehr großes Tageslichtbad, abgeschlossene Nutzfläche mit eigenem Flur/ Eingang zum Waschraum mit Haustechnik/ großer Abstellraum ("Keller" inkl. unter der Treppe ein Abestellräumchen mit Abgang zum Kriechkeller).
OG:
Flur, Wohn-/ Eßzimmer mit offener Wohnküche (alte Einbauküche mit Spüle, Cerankochfeld und Ofen, Kühlschrank ist leider kurz vor Auszug kaputt gegangen)
DG:
Flur, Schlafzimmer, Büro bzw. kleines Kinderzimmer
SPEICHER:
über dem ganzen Haus ist noch der Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche für alteSachen, Koffer etc. von uns gerne genutzt wurde

Bitte keine Immobilien oder Makler Anrufe.
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