5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.425 137 m²
Marienstraße 25A, 38104 Braunschweig, Östliches Ringgebiet

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hinterhauses eines aus Vorder- und Hinterhaus bestehenden Gründerzeitkomplexes (Baujahr 1902 – 1906). Sie ist im Jahr 2009 durch Zusammenlegung zweier historisch kleinerer Wohneinheiten nach liebevoller Komplett-Restaurierung „neu“ entstanden. Mit einem „Ring“ aus 5 Zimmern, einer Küche und zwei schönen Bädern um den zentralen Flur bietet sie mit ca. 137 qm Platz für einen 2-4 Personenhaushalt. Etwas Besonderes ist der sehr große (16 qm) Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits -/Kinderzimmer aus begehbar. Die gesamte Ausstattung ist luxuriös mit vollständig neuem Bodenaufbau für optimale Trittschall- und Lärmdämmung, Granitfliesen in Flur, Küche und Bädern und Massivholzparkett in den übrigen Räumen, einheitlichem Deckenzierstuck in der gesamten Wohnung, Wandstuck im Flur und gehobener Elektroinstallation. Die großzügigen, komplett neuen Fensterelemente vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Licht in alle Räume. Mit ihrer direkten Parklage in einer ruhigen Nebenstraße des Östlichen Ringviertels ist die Wohnung der optimale Lebensmittelpunkt für Familien, die neben dem historisch gewachsenen Wohnumfeld, der zentralen Lage und bester Infrastruktur den hohen Freizeitwert des angrenzenden weitläufigen Naturschutzgebietes zu schätzen wissen.

Wände und Decken verputzt und weiß gestrichen, Deckenstuck in allen Räumen; Wandstuck in Flur und Treppenhaus; komplett neuer Fußbodenaufbau für optimierte Trittschalldämmung und Lärmschutz; Fußböden in Küche und Flur Granit gefliest; 23 mm Massivholzparkett (Buche gedämpft, geölt und gewachst) im gesamten Wohnbereich; zwei historische Eingangstüren (Zylinder gleichschließend mit Sicherheitsfunktion), historische, originalgetreu-restaurierte Zimmertüren. Bäder: vollständig neu; komplett Granit gefliest; Wannenbad mit wandanhängigem WC, 2 Waschbecken und gefliester Ablage, Duschbad ebenfalls mit wandanhängigem WC, Waschbecken, Ablage und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Balkon: sehr groß (ca. 16 qm); Ausrichtung zum begrünten Innenhof (südwest); seitliche Aufständerung über nur zwei Rundsäulen; schwarzes Stilgeländer mit Zieremblem; Holzdielen (Douglasie); zwei separate Zugänge über Wohnzimmer und Arbeits-/ Kinderzimmer (s.o. und Aufteilungsplan). Fenster: komplett neu, zweiflügelig, Oberlicht in allen Räumen. Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwertkessel neuester Generation; Heizungsrohre in Fußboden integriert; Ventil-Kompaktheizkörper; Funkheizkostenzähler. Elektroinstallation, Steckdosen: komplett neue Elektroinstallation (12-15 Steckdosen und zwei 16 A-Automaten pro Zimmer; FI-Schutz für gesamte Wohnung); Decken-Downlights im Flur; Kabelsysteme/Satellitenempfang: hausinterne Satellitenempfangsanlage; Anschlüsse für Telefon, Fernsehen (Kabel/Satellit) und Ethernet in jedem Zimmer / Badezimmer plus Küche, jeweils Sternverkabelung vom zentralen Schaltschrank im Flur; Video-Gegensprechanlage mit Türöffner; Keller / Abstellräume: Großer trockener Kellerraum (ca. 15 qm) direkt unter der Wohnung; Lüftungsfenster; Leuchtstofflampe, Steckdose über Wohnungszähler; zwei kleine Abstellräume mit Zugang vom Treppenhaus und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, WC;

Die Wohnung liegt im östlichen Ringgebiet in unmittelbarer Nähe zum Prinz-Albrecht-Park (ca. 50 m). In wenigen Gehminuten sind Sie im Naherholungsgebiet Riddagshausen und auch die Innenstadt ist schnell zu Fuß zu erreichen. Die perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Geschäften, Märkten, gemütlichen Kneipen und Cafés machen diese Wohnlage zur begehrtesten der Stadt. Wer luxuriös, ruhig und gleichzeitig zentral leben möchte, kann hier seine Traumwohnung finden.

Es besteht Interesse an langfristiger Vermietung.