5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €562.000
82194 Bayern - Gröbenzell

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz

Familienwohnung in Gröbenzell, zentral gelegen

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt zentral in Gröbenzell. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, zur S-Bahn sind es 5 Minuten Fußweg.
Die Wohnanlage selbst liegt in einer Sackgasse (Spielstrasse) ohne Durchgangsverkehr.
Gröbenzell ist geprägt von viel Grün, kleinen Parks, Bächen, Spielplätzen und mehreren Kneipp-Anlagen. Die Nähe zu München (20 S-Bahn-Minuten bis zum Marienplatz im 10-Min-Takt) und die gute Infrastruktur machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort.
Familien finden hier ausreichend Kita- und Kindergartenplätze, 3 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Waldorfschule. Mittel- und Realschulen sind in den Nachbargemeinden Puchheim und Olching. Es gibt umfangreiche Sportanlagen, Vereine, Fitness-Studios, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (auch 2 Bio-Supermärkte). Das kulturelle Angebot umfasst ein Kino, Gemeindebücherei und interessante Kulturveranstaltungen (Das Stockwerk).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG und DG und wirkt durch Größe und Treppe von innen wie ein Haus.
Vom Eingangsbereich kommt man in die Küche, den Wohn- Essbereich, zur Abstellkammer und zum Duschbad. Auf dieser Etage ist zusätzlich ein Zimmer, das als Schlaf-, Gäste- oder Büro geeignet ist. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
Die Treppe führt vom Wohnzimmer aus ins DG. Dort sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Zum Dachspeicher kommt man über eine Ausziehleiter.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohnungen. Pro Hauseingang sind 4 Wohnungen zugänglich, Wasch- und Trockenraum befinden sich im Keller. Die Fassaden wurden 2009 renoviert.
Die Anlage ist begrünt und hat zwei Spielplätze. Sie wird von einem Hausmeister betreut und professionell verwaltet (inkl. Winterdienst).

Ausstattung:
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Eichenparkett, Laminat nur im Schlafzimmer und Kinderzimmer 2
- Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und der Küche
- Bäder neuwertig, Markenausstattung
- Im DG 2 Velux-Dachfenster mit lichtdichten Innenrollos (2011 erneuert)
- Im Wohnbereich kann ein Kachelofen/Schwedenofen eingebaut werden
- Balkon mit Markise
- Weiße Küche (ohne Elektrogeräte)
2012 und 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:
- Küche und Essbereich wurden verbunden
- Das alte WC und Bad wurden zu einem neuen Bad mit Dusche und einer Abstellkammer umgebaut
- Im DG wurde ein weiteres Bad eingebaut
- Bei 2 von 4 Türen mit Glaseinsätzen wurden neue Milchglasscheiben eingesetzt.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungstermine auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 562.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 113m²
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: 07.09.2018

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 133681