Haus zum Verkauf €439.000 190 m²
54636 Hüttingen an der Kyll

Modernes Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht und pflegeleichtem Grundstück!

Zum Eingang gelangen Sie über eine kleine Treppe links am Wohnhaus. Nach Betreten der Immobilie erreichen Sie den sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 70 m². Die mittig angeordnete Fensterfront zieht sich bis über die offene Galerie ins Dachgeschoss und durchflutet daher die gesamte Immobilie mit enorm viel natürlichem Licht. Eine Beschattung der gesamten Fensterfront kann manuell oder voll automatisch vorgenommen werden. Rechts neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Die hübsche und sehr hochwertige Küche verfügt über eine Kochinsel, hochwertige Einbaugeräte und einen modernen silberfarbenen Doppelkühlschrank mit integriertem Eiswürfelbereiter. Unmittelbar neben der Küche befindet sich der sehr praktisch angeordnete Vorratsraum mit maßgefertigtem Stauschrank. Auf der rechten Seite dieses Raumes wurden Waschmaschine, Trockner und ein weiteres Handwaschbecken installiert. Von der Raummitte aus gelangen Sie auf den Balkon. Der Balkon zieht sich entlang der gesamten Hausfront und bietet reichlich Platz für Tische, Stühle, Sonnenliegen und vieles mehr. Von hier aus genießen Sie eine sehr schöne Aussicht. Auf der linken Seite dieses Raumes befindet sich der Wohnbereich. Ein moderner Kamin sorgt hier in den kälteren Monaten für kuschelige Nestwärme. Als kleines Tüpfelchen auf dem i wurde hier ein komplett verglaster Erker mit Wintergartencharakter errichtet. Über eine freistehende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss auf die Galerie mit beeindruckender Aussicht. Hier stehen 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer bereit. Das größere Schlafzimmer könnte ohne viel Aufwand mittig geteilt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Der Spitzspeicher kann als Stau- und Lagerfläche genutzt werden. Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Es besteht die Möglichkeit hier einen weiteren Wohnraum mit einer Größe von ca. 28 m² zu nutzen. Ein ideales Zimmer für Gäste, Büro, Freizeit und vieles mehr. Alle Anschlüsse für den Ausbau einer zusätzlichen Toilette/Dusche sind auch hier vorhanden. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein großer Lagerraum und die ca. 50 m² große Doppelgarage. Beheizt wird die Immobilie über Erdwärme. Da es im Bereich der Elektronik ein Problem gab wurde die gesamte Anlage im Jahr 2017 erneuert. (Aktuelle Anlage Stiebel-Eltron). Alle Fenster sind 2-fach verglast und verfügen über eine elektrische Steuerung. Das Grundstück wurde sehr hübsch und pflegeleicht angelegt. Die Immobilie steht in einer Sackgasse. Der großzüge Wendehammer wird nur von sehr wenigen Menschen genutzt. Das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne beantworten wir Ihre Detailfragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Lage: Hüttingen an der Kyll Entfernungen: Bitburg ca. 6 Km Speicher ca. 13 Km Trier ca. 33 Km Wittlich ca. 32 Km Prüm ca. 39 Km Luxemburg Echternach ca. 28 Km Belgien St. Vith ca. 59 Km

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