Haus zum Verkauf €419.000 270 m²
53639 Königswinter

Sie interessieren sich für ein Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Baujahr 1965 auf einem 398 m² großen Grundstück, das in 3 getrennte Wohneinheiten geteilt ist. Wir bieten alle drei Wohnungen auch separat zum Kauf an. Die Wohnfläche aller drei Wohneinheiten beträgt ca. 270 m² und verteilt sich wie folgt: EG-Wohnung Nr. 1, ca. 78 m², 30/100-Anteil: 3 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur/Diele, Terrasse, kleiner Garten mit Teich sowie ein Pkw-Stellplatz. Ein pflegeleichter Vorgarten ziert den Eingang und den Treppenaufgang zu Ihrer neuen 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Vom Flur aus erreichen Sie links und rechts jeweils einen der drei Wohn- und Schlafräume. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Beide Räume verfügen jeweils über ca. 20 m² Wohnfläche. Der Flur führt Sie weiter in die große und helle Wohnküche, die mit Fliesenboden ausgestattet ist. Zwei Fenster sowie ein bodentiefes Fenster zur Terrasse hin sorgen für viel Freiraum. Von hier aus erreichen Sie auch den Garten und das Tor zu Ihrem Pkw-Stellplatz. Kurze Wege sind hier Programm! Ein weiterer Schlafraum kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Duschbad mit Wand-WC und Handwaschbecken verfügt auch über einen Wand-Handtuchhalter als Heizung. Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zu diesem Immobilienangebot. Sie erreichen die beiden Kellerräume, die ca. 30 m² Nutz- und Abstellfläche darstellen, über eine Außentreppe, die sich zwischen dem Gebäude und Ihrem Pkw-Stellplatz befindet. OG-Wohnung Nr. 2, ca. 85 m², 32/100-Anteil: 3 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Gäste-WC, großer Abstellraum der als Büro genutzt wird, Flur/Diele, Wintergarten, Balkon und ein Pkw-Stellplatz. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine Außentreppe und betreten als erstes den sonnigen Wintergarten. Hieran schließt – getrennt durch Glaselemente- der Balkon an, auf dem Sie einen herrlichen Ausblick erleben können. Vom Wintergarten aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer und die Wohnküche. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Wannenbad mit Wand-WC und Handwaschbecken. Ein Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine gute Lüftungssituation. Der Flurbereich vor dem Badezimmer dient als Vorratskammer und auch die Waschmaschine kann hier untergebracht werden. Von der Küche aus erreichen Sie die beiden Räume, die als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Im Flur kann noch ein Bürobereich eingerichtet werden. Am Ende des Flurs befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für Helligkeit. Von hier aus erreichen Sie auch den Speicher, der über eine Holzauszugstreppe erreicht wird und Ihnen weitere Nutzfläche bietet. Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zu diesem Immobilienangebot; in einem ist die Heizungsanlage für die Wohneinheiten untergebracht. Sie erreichen die beiden Kellerräume, die ca. 30 m² Nutzfläche darstellen, über eine Außentreppe, die sich zwischen dem Gebäude und Ihrem Pkw-Stellplatz befindet.

Maisonette-Wohnung Nr. 3, ca. 107 m², 38/100-Anteil: 4 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Flur, Terrasse und Innenhof. Von der Hauptstraße aus erreichen Sie zuerst durch ein Tor gesichert Ihre große Terrasse und den Innenhof des Einfamilienhaus-Anbaus. Diese Bereiche werden ausschließlich von Ihnen genutzt und sind uneinsehbar eingefriedet. Vom Hauseingang erreichen Sie im Erdgeschoss durch den Flurbereich mit Garderobe die große, helle Wohnküche. Als Bodenbelag wurde hier hochwertiger Vinyl-Boden in Nussbaum-Dekor verwendet. Die große Fensterfront zum Innenhof hin sorgt für viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohnraum, ebenfalls mit großen Fenstern und Laminatboden in heller Buche Optik. Ein großes und modernes Duschbad mit Wand-WC, Handwaschbecken und Fenster ist mit einer hellen Fliese an Wand und Boden versehen. In diesem Badezimmer ist auch ausreichend Platz für den Anschluss Ihrer Waschmaschine. Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage auch ein Schlafraum, der aktuell als Büro genutzt wird und zukünftig Ihr Kinderzimmer oder Gästezimmer sein kann. Treppe rauf geht es in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, indem sich auch ein praktischer Einbauschrank befindet. Im OG warten ein großes Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Schlafraum auf SIE. Beide Räume sowie der Flur sind mit Laminat in heller Buche Optik ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit eine Körperform-Badewanne, einem Stand-WC sowie einem Handwaschbecken und Fenster. Im Kellergeschoss bieten Ihnen 2 Kellerräume die nötige Nutz- und Abstellfläche. Gut zu wissen: • Heizung sowie Heißwassererzeugung über Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013. Über moderne Wärmemengenzähler wird der tatsächliche Verbrauch ermittelt. • Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht in Ihrem neuen Zuhause. • 2012 und 2013 wurde der Anbau aufwendig modernisiert. • Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend mit Laminat in heller Buche Optik ausgelegt. • In der Küche sowie im Dielenbereich des Anbaus wurde hochwertiger PVC-Boden in Nussbaum-Dekor verlegt. • In den Badezimmern und Gäste-WCs sind moderne Fliesen verarbeitet worden. • Internet-Übertragungsrate bis zu 100 Mbit/s (Telekom). • Instandhaltungsrücklagen, Protokolle von Eigentümerversammlungen, etc. liegen nicht vor, da die Immobilie bisher von einem Eigentümer vermietet wurde. Die als Hausgeld üblichen monatlichen Abschläge orientieren sich an den aktuellen Nebenkosten für die drei Immobilieneinheiten, insgesamt 570,- Euro/Monat. • Zu diesem Immobilienangebot gehören zwei Pkw-Stellflächen direkt am Haus. • Die 3-Zimmer-Wohnung im EG wird voraussichtlich Mitte 2019 freigezogen; die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird nach Verkauf der Immobilie freigezogen. Die 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im Anbau wird aufgrund der Verkaufsabsicht trotz großer Nachfrage derzeit nicht zur Vermietung angeboten und bietet daher Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. • Die Jahresnettokaltmiete der 3 Wohneinheiten beträgt 21.720,- Euro.

In der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Vinxel mit seinen ca. 1.700 Einwohnern. Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn-Holzlar im Pleiser Hügelland. Die Landesstraße 490 führt auf einer Länge von etwa drei Kilometern von Vinxel ins Rheintal nach Bonn-Oberkassel. Die direkten Nachbarorte in Königswinter sind Oelinghoven, Stieldorf und Rauschendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken und Banken. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreicht. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in Oberpleis bzw. in der Altstadt von Königswinter, in der auch eine Realschule besucht werden kann. Die Nähe zu Bonn und den dortigen Schulangeboten lassen eine echte Auswahl zu. Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert sozusagen direkt vor der Haustür. An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Sportplatz ist fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtzentren in Bonn und Siegburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Der öffentliche Personennahverkehr bietet mit den Bus-Linien 541 (innerhalb Königswinter) und mit der Linie 537 die direkte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof an.

Energiekennwerte Wohnung 1 und 2: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig vom 02.06.2018 bis 01.06.2028 Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Endenergiebedarf: 247 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: G Energiekennwerte Wohnung 3: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig vom 18.06.2015 bis 17.06.2025 Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr Anbau: 1965 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Endenergiebedarf: 244 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: G Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unser Know How zu ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Für vorgemerkte Kunden suchen wir ständig Wohnungen und Häuser im Raum Bonn, Beuel, Königswinter, Oberpleis, Bad Honnef, Linz.