Haus zum Verkauf €198.000
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Stufenloser Zugang, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Wir verkaufen ein Einfamilienhaus, erst letztes Jahr komplett renoviert mit hochwertigsten baubiologischen Produkten, zentral in Arzfeld gelegen, super Verkehrsanbindung nach Prüm, Luxemburg, Bitburg…, großes Grundstück mit Blick ins Grüne…
Auf Wunsch kann das Haus voll- oder teilmöbliert übernommen werden.
- Im ganzen Haus atmungsaktive Innendämmung mit Calcium-Silikat-Platten (unterer Bereich) und Holz-Weichfaserplatten (oberer Bereich)
- Überall atmungsaktiver Lehm- und Kalkputz, mit Lehmfarben weiß gestrichen (sieht „normal“ nach weißer Farbe aus, nur bessere Qualität)
- Alle Böden sind neu, bis auf ein Zimmer; alle Böden von unten her gedämmt (Glasschaumschotter und Styrodurplatten)
- Geschossdecke ist vollständig gedämmt mit einer Aufdeckendämmung, 20cm dick
- Sanitär ist komplett neu, Wasserleitungen komplett neu, Elektroleitungen sind komplett überarbeitet.
- Modernes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche mit beheizter Sitzbank, Fussbodenheizung und Wandheizung, WC, Waschbecken (25.000 Euro)
- Neue Elektroheizkörper (bis auf zwei Zimmer: dort Elektro-Speicherheizkörper)
- Neue Innentüren im ganzen Haus
- vollständig neue dreifachverglaste Fenster im Frühling 2017 (Wert ca 17.000 Euro), mit Abschließmöglichkeit von innen und Fliegengitter. Im November 2017 wurden alle Fenster mit Innenjalousien ausgestattet (Wert 2.000 Euro)
- Überall Stein- und Holz-Fensterbänke
- Zwei Kamine/Anschlussmöglichkeiten für Holz-Öfen (der Küchenofen wird auf Wunsch mitverkauft)
- 2 Jahre alte Küche, inkl. 6-flammiger Gasherd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank
- Neue Haustür
- Innengarage (vom Haus aus zugänglich) mit neuem Garagentor mit Fernbedienung und automatischem Antrieb, neue Garagen-Seitentür
- Trockenlegung/Drainage rund ums Haus (Drainageführung, Drainagekontrollschacht, Perimeterdämmung)
- Riesiger Dachboden mit Ausbaumöglichkeit
- Was noch fehlt: Renovierung Außenfassade
- Grundstücksgröße: 1673 Quadratmeter
- Im Außenbereich gibt es bereits eine gepflasterte Einfahrt, die restliche Gartenfläche hat viel Potential zur individuellen Gestaltung oder auch extensiven Nutzung (2 x im Jahr mähen genügt)
- Von Arzfeld geht stündlich eine Busverbindung nach Luxemburg (Marnach, Hosingen usw.), sehr gute Anbindung nach Prüm usw.
- Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort (Baumarkt, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie usw.)
