4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.000 107 m²
Sie interessieren sich für eine ca. 107 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Bädern und einem Gäste-WC. Die Maisonette-Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und befindet sich in einem angebauten Einfamilienhaus. Natürlich mit separatem Eingang. Eine Terrasse sowie ein Innenhof gehören ebenso zu diesem Immobilienangebot wie zwei Kellerräume die vom Flur aus erreichbar sind. Von der Hauptstraße aus erreichen Sie zuerst durch ein Tor gesichert Ihre große Terrasse und den Innenhof des Einfamilienhauses. Diese Bereiche werden ausschließlich von Ihnen genutzt und sind uneinsehbar eingefriedet. Vom Hauseingang erreichen Sie im Erdgeschoss durch den Flurbereich mit Garderobe die große, helle Wohnküche. Als Bodenbelag wurde hier hochwertiger Vinyl-Boden in Nussbaum-Dekor verwendet. Die große Fensterfront zum Innenhof hin sorgt für viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der geräumige Wohnraum, ebenfalls mit großen Fenstern und Laminatboden in heller Buche Optik. Ein großes und modernes Duschbad mit Wand-WC, Handwaschbecken und Fenster ist mit einer hellen Fliese an Wand und Boden versehen. In diesem Badezimmer ist auch ausreichend Platz für den Anschluss Ihrer Waschmaschine. Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage auch ein Schlafraum, der aktuell als Büro genutzt wird und zukünftig Ihr Kinderzimmer oder Gästezimmer sein kann. Treppe rauf geht es in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, indem sich auch ein praktischer Einbauschrank befindet. Im OG warten ein großes Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Schlafraum auf SIE. Beide Räume sowie der Flur sind mit Laminat in heller Buche Optik ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit eine Körperform-Badewanne, einem Stand-WC sowie einem Handwaschbecken und Fenster. Im Kellergeschoss bieten Ihnen 2 Kellerräume die nötige Nutz- und Abstellfläche.
• Heizung und Warmwassererzeugung über Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013 . Moderne Wärmemengenzähler ermitteln Ihren tatsächlichen Verbrauch. • Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht in Ihrem neuen Zuhause. • 2012 und 2013 wurde der Anbau aufwendig modernisiert. • Die Böden im Wohnzimmer, Büro sowie in den Wohn- und Schlafräumen im OG sind mit Laminat in heller Buche Optik ausgestattet. • In der Küche sowie im Dielenbereich wurde hochwertiger Vinyl -Boden in Nussbaum-Dekor verlegt. • In den beiden Badezimmern und im Gäste-WC sind moderne Fliesen verarbeitet worden. • Ihr Waschmaschinenanschluss befindet sich im Duschbad im Erdgeschoss. • Internet-Übertragungsrate bis zu 100 Mbit/s (Telekom). • Zu dieser Eigentumswohnung gehört eine Terrasse und ein Innenhof. Die Umgestaltung in Gartenfläche ist möglich. • Zu diesem Immobilienangebot kann keine Garage und keine Pkw-Stellfläche angeboten werden. • Instandhaltungsrücklagen, Protokolle von Eigentümerversammlungen, etc. liegen nicht vor, da die Immobilie bisher von einem Eigentümer vermietet wurde. Die als Hausgeld üblichen monatlichen Abschläge orientieren sich an den aktuellen Nebenkosten für diese Immobilieneinheit in Höhe von 200,00 Euro. Die zukünftig zu leistende Instandhaltungsrücklage legt die neue Eigentümergemeinschaft fest. • Die Eigentumswohnung wird aufgrund der Verkaufsabsicht trotz großer Nachfrage derzeit nicht zur Vermietung angeboten und bietet auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 8.000,- Euro.
In der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Vinxel mit seinen ca. 1.700 Einwohnern. Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn-Holzlar im Pleiser Hügelland. Die Landesstraße 490 führt auf einer Länge von etwa drei Kilometern von Vinxel ins Rheintal nach Bonn-Oberkassel. Die direkten Nachbarorte in Königswinter sind Oelinghoven, Stieldorf und Rauschendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken und Banken. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreicht. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in Oberpleis bzw. in der Altstadt von Königswinter, in der auch eine Realschule besucht werden kann. Die Nähe zu Bonn und den dortigen Schulangeboten lassen eine echte Auswahl zu. Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert sozusagen direkt vor der Haustür. An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Sportplatz ist fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtzentren in Bonn und Siegburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Der öffentliche Personennahverkehr bietet mit den Bus-Linien 541 (innerhalb Königswinter) und mit der Linie 537 die direkte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof an.
Energiekennwerte: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig vom 18.06.2015 bis 17.06.2025 Wesentliche Energieträger: Erdgas BJ Anlagentechnik: 2013; BJ Anbau: 1965 Endenergiebedarf: 244 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: G Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unser Know How zu ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Für vorgemerkte Kunden suchen wir ständig Wohnungen und Häuser im Raum Bonn, Beuel, Königswinter, Oberpleis, Bad Honnef, Linz.
