Haus zum Verkauf €427.000 300 m²
Lange Straße 188, 99631 Günstedt, Sömmerda (Kreis)

Das denkmalgeschützte Hofensemble, welches Geschichte und modernes Wohnen vereint, ist eine Rarität und bietet unglaubliches Potenzial. Hier vereint sich idyllisches Landleben, Tierhaltung (auch Pferde), Hobby und Beruf auf einzigartige Weise. Der historische Dreiseitenhof besteht aus 2 Wohnhäusern, Stallgebäude, großer Scheune, Garagen und Atelier, die sich um einen Innenhof gruppieren. Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen aller Sorten, einigen Gemüsebeeten, Obststräuchern und pflegeleichter Rasenfläche schließt sich unmittelbar an. Der eigene Hofbrunnen erleichtert das Blumengießen und Bewässern der Beete. Das älteste Gebäude des Hofes ist ein Bauernhaus, erbaut im 18. Jh. aus Fachwerk und Lehm mit Teilunterkellerung. Es wurde bis 2001 bewohnt und ist weitgehend ursprünglich erhalten. Bemerkenswerte Details sind hier die historischen Türen und Fenster, für die auch noch Fensterläden existieren. Liebenswert und charmant wartet es auf behutsame Sanierung und bietet großes Ausbaupotenzial. Alle anderen Gebäude stammen aus dem 19. Jh. und wurden größtenteils 1879 und 1897 erbaut. Eine als Getreidelager dienende Scheune wurde 1999 zu Wohnzwecken umgebaut und vereint historisches Ambiente und modernes Wohnen. Im Erdgeschoss sind diverse Wirtschaftsräume und der Heizraum inkl. Öltanklager untergebracht. Der Wohnbereich hat seinen Zugang im Erdgeschoss mit geräumiger Diele und schönem Bad mit Badewanne. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Fachwerk wurde sichtbar erhalten. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und lädt ein, bereits das Frühstück im Freien zu genießen. In das bis zum Dachgiebel offene Dachgeschoss mit Sichtfachwerk führt die erhalten gebliebene Originaltreppe. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Diele, 3 Schlafräume und ein großes Bad mit Dusche. Im Bad wurde das erhaltene Zwergenhaus mit einer großen 2- flg. Glastür und französischem Balkon gestaltet. Auch hier ist das Sichtfachwerk bis zum Giebel offen. Überhaupt erfolgte der Umbau behutsam unter Erhaltung der alten Substanz. So wurden z.B. zur Dachsanierung die alten Holzbalken verwendet. Die Fachwerk-Lehmbauweise sorgt für ein tolles Wohnklima-kühl im Sommer und kuschlig warm im Winter. Eine Toreinfahrt ermöglicht das Befahren des Innenhofes auch mit großen Fahrzeugen, was besonders bei der Heizöl- oder Strohlieferung sehr praktisch ist. Über einen separaten Hauseingang erreicht man die Einliegerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im Obergeschoss, HWR im EG und großem Boden, die derzeit, ohne Hof- und Gartennutzung, vermietet ist. Gegenüber dem jetzigen Wohnhaus schauen Sie auf einen ehemaligen Stall, in dem sich jetzt 2 Garagen und das Atelier im Obergeschoss befinden. Hier finden Kunstschaffende aller Art ideale Bedingungen, Lehm-Fachwerkbauweise, nach oben offen und ein Balkon sorgen für Wohlfühlklima abseits der Alltagshektik. Im Stallgebäude, welches sich an das Bauernhaus aus dem 18. Jh. anschließt, sind bereits 2 große Pferdeboxen vorhanden. Für Heu und Stroh ist auf dem Stallboden viel Platz. Sehr praktisch ist auch die vorhandene Futterkammer. Ein Laubengang gestattet den Rundumblick. Auch hier könnte man einen schönen Wohnbereich gestalten: unten die Pferde und oben wohnen.. In der Scheune können problemlos weitere, auch größere Fahrzeuge untergebracht werden. Der Boden ist befestigt und ein Hochregal sorgt für Ordnung. In dieser Scheune wurde zur Überwinterung großer Palmen ein Palmenhaus abgeteilt. Ein Tor gewährleistet den Zugang zum Garten, welcher aber auch direkt vom Innenhof zugänglich ist. Der gesamte Innenhof ist gepflastert und im Originalzustand hergerichtet. Das Hofensemble ist von außen nicht einsehbar. Eine separate Hoftoilette und der Hundezwinger sollen nicht unerwähnt bleiben. Die jetzigen Eigentümer möchten nach Verkauf bis 08/2019 als Mieter wohnen bleiben.

Das Bauernhaus mit Stall und Scheune als Hofanlage ist ein im Denkmalbuch des Landes Thüringen eingetragenes Kulturdenkmal. Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist Bestandteil des Denkmalensembles "Günstedt - Lange Straße". Hier ist nur das äußere Erscheinungsbild (Dach, Fassade, Fenster) geschützt. Der bestehende Denkmalschutz macht die Immobilie auch im Hinblick auf die Denkmalschutz - AfA und mögliche Förderungen durch die Denkmalschutzbehörde interessant. Die angegebene Zimmeranzahl versteht sich für Wohnräume, Atelier OHNE Bauernhaus.

"Günstedt, vielleicht mit dem Gehunstete des Hersfelder Güterverzeichnis von 786 identisch, wurde erstmals 1234 urkundlich erwähnt". ( Anlage zur Denkmalausweisung Günstedt "Lange Straße") Heute ist Günstedt ein sehr schöner Ort mit verkehrstechnisch guter Anbindung an die Autobahn A71.

Wichtige Hinweise: - Klären Sie bitte, wenn nicht schon erfolgt, VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-oder Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. - Der Eigentümer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme, Besichtigungen erfolgen ausschließlich in unserer Begleitung. - Die Mieter bitten Ihre Privatsphäre zu wahren , daher gibt es online keine Fotos der Einliegerwohnung. Alle gemachten Angaben erhielten wir vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich über unser Büro 03634/342478. Senden Sie vorab eine Anfrage über Immobilienscout ab.