5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €719.000
22453 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Hohe Decken, Dielenboden und ein eigener Garten

Lagebeschreibung:
Am 1. Januar 1913 wurde Groß Borstel durch Eingemeindung ein Stadtteil Hamburgs. Zuvor galt es als hamburgisches Landgebiet und das seit 1325. Der Hamburger Flughafen war zunächst als Flughafen Hamburg-Groß Borstel bekannt, da er direkt angrenzte.

Mit dem Ausbau entstand das Terminal mit der Abfertigung auf der Ostseite des Platzes, und der Flughafen wurde in Anlehnung an den dort angrenzenden Stadtteil in Hamburg-Fuhlsbüttel umbenannt. Groß Borstel ist einer der harmonischsten und grünsten Stadtteile die Hamburg zu bieten hat. Der Eindruck den das Viertel alleine schon optisch auf jeden Besucher macht, vermittelt nicht dass die Stadt in so kurzer Zeit zu erreichen ist, aber tatsächlich ist man nur einen Steinwurf von der Kernstadt entfernt. Für Einkäufe muss der Stadtteil übrigens nicht verlassen werden: Die Borsteler Chausee deckt den täglichen Bedarf mit seinen Geschäften problemlos ab. Auch sind diverse Kindergärten in der Umgebung zu finden.

Objektbeschreibung:
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (ca. 350,00 m²) befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier finden Sie eine klassische Altbauvilla der frühen 1910er Jahre, die vor einigen Jahren in drei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. In diesem Zuge wurde die gesamte Wohnung im Jahr 2009 saniert. Nicht nur der Gartenanteil macht diese Wohnung in dieser Lage so besonders, zusätzlich finden Sie hier auch einen Doppelcarport mit eigener Zufahrt. In direkter Umgebung zur Wohnung haben Sie Zugriff auf die Buslinien 23, 34, 114 und 605. Zur Erholung liegen der Borsteler Jäger und das Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor - das größte innerstädtische Moor Mitteleuropas - fußläufig entfernt.

Die Fenster in der Wohnung sind überwiegend Kunststofffenster und gegen Einbruch mechanisch gesichert. Auf dem eigenen Gartengrundstück (Sondernutzungsrecht) befindet sich ein kleines Gartenhäuschen und ein Doppelcarport mit eigener Pforte und Zufahrt.

Überall in der Wohnung befindet sich ein schöner Holzdielenboden – ausgenommen das Zimmer neben dem Badezimmer.

Ausstattung:
Diese Wohnung wird in einer großzügigen Diele betreten. Gleich in der Diele fällt die tolle Raumhöhe auf – eine Deckenhöhe von über drei Metern in fast allen Räumen der Wohnung. Von der Diele aus erreicht man sowohl den Wohnbereich, als auch über einen Flur die Schlafbereiche und weitere Zimmer.
Ein Flur geht von der Diele ab und verbindet die Diele mit zwei Schlafzimmern und das Badezimmer. Das Badezimmer wurde im 2009 Jahr, durch Veränderung des Grundrisses, fertiggestellt. Hier finden eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne Platz, ebenso ein großer Doppelwaschtisch, ein WC und ein Waschmaschinenstellplatz. Im Badezimmer gibt es sowohl im Eingangsbereich einen Bodenteil der aus Dielenboden besteht und einen gefliesten Bereich. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das kleine Gäste-WC und ist im selben Dekor wie das Badezimmer gestaltet. Die beiden Schlafzimmer sind durch einen gemeinsamen Ankleidebereich miteinander verbunden und bieten jeweils 12,00 m² und 17,00 m² große Räume. Das größere Zimmer ist zuletzt als Schlafzimmer genutzt worden – mit Blick in den eigenen Garten.
Zwei weitere Zimmer gehen direkt von der Diele ab – ein längliches Zimmer mit knapp 10,00 m² und ein weiteres Zimmer mit etwa 16,50 m² Größe. Das größere Zimmer von beiden ist ein Erkerzimmer und daher mit vielen Fenstern und mit viel Helligkeit versehen.

Die Küche ist mit einer namhaften Einbauküche ausgestattet und ebenfalls schön hell. Eine Terrassentür ermöglicht den schnellen Gang in den Garten und auf die Terrasse. Ein Kochblock ist das Zentrum der Küche, alle Geräte sind selbstverständlich Markengeräte. Von der Küche geht der Wintergarten ab – der bisher als schönes und helles Esszimmer genutzt wurde und mit fast 15,50 m² auch sehr gut nutzbar ist. Von hier aus hat man ebenso die Möglichkeit den Garten zu betreten. Das Wohnzimmer befindet sich direkt neben der Küche und ist auch mit dem Esszimmer verbunden und bietet fast 22,00 m².

Sonstiges:
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen und den Innenbildern zu. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Käuferprovision: Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 3,99 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 719.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 146m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt 110