Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung
Luxusvilla im Stil der Klassischen Moderne
Lagebeschreibung:
Am Ende des weltweit bekannten Einkaufsboulevard Kurfürstendamm im Berliner Westen entstand Ende des 19. Jahrhunderts ein neues nobles Wohnviertel, der als Villengegend bekannte Stadtteil Grunewald. Wegen seiner großen Grundstücke und der heterogenen Baustile, der zahlreichen in die Landschaft eingelassenen Seen, die sowohl Uferpromenaden als auch private Garten- und Parkanlagen umfassen, und einer sehr geringen Bevölkerungsdichte zählt der Grunewald zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus Natur und Ruhe unmittelbar neben dem pulsierenden Leben einer Großstadt, einer Millionen Metropole mit unvergesslicher politischer und kultureller Geschichte, zieht bis heute die obere Gesellschaftsschicht an. Der Stadtteil Grunewald, benannt nach seinem angrenzenden Forst, dem größten Waldgebiets Berlins, ist der reichste und großzügigste Raum im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Am Roseneck, am Hagenplatz und am S-Bahnhof Grunewald findet man neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf samt diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Renommierte Tennisclubs, Reitvereine, der Grunewaldsee samt Jagdschloss und die angrenzenden Wald- und Grünanlagen bieten neben der Nähe zum legendären Wannsee mit diversen Yachtclubs außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten an. Internationale Schulen sind keine fünf Autominuten entfernt.
Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 780 m² großen Südwest-Grundstück erbaut und im Jahr 2013/2014 umfassend und unter Berücksichtigung des Bauhaus-Stils in technischer und gestalterischer Hinsicht auf qualitativ höchstem Niveau saniert und modernisiert. Hierbei wurden hochwertige Materialien geschmackvoll und elegant verarbeitet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 340 m², die Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 126 m². Die Immobilie lebt von großzügigen Terrassenflächen, die auf jeder Wohnebene zur Verfügung stehen. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet zusätzlichen Platz zum entspannen.
Das Haus ist mit den höchsten Sicherheitsstandarts ausgestattet. Merkmale, wie Spezialsicherheitsglas mit Dreifachverglasung, Videoüberwachung und einem auf dem neuesten Stand befindlichen Bussystem, mit welchem man sowohl das Heiz- als auch das Sicherheitsystem des Hauses steuern kann, zeichnen das moderne Anwesen aus. Die Villa vereint sowohl klassische Eleganz als auch höchsten Wohnkomfort.
Ausstattung:
8,5 Zimmer
4 Badezimmer
Luxuseinbauküche mit Miele Geräten
Sauna
Pool Einbau möglich
Ankleidebereich
Hauswirtschaftsraum
Einbauschränke
Bodenbelag, Parkett, Fließen, Stein
Fußbodenheizung
Gespachtelte Wände
Kamin
Deckenhöhe bis zu ca.3,30 m
Dreifach-Sicherheitsverglasung
Balkon, Terrasse
Videogegensprechanlage
Alarmanlage
Keller
Garagenstellplatz
Einliegerwohnung
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Daten:
Kaufpreis: 3.750.000,00 €
Zimmer: 8,5
Wohnfläche: ca. 340m²
Nutzfläche: ca. 126m²
Grundstücksfläche: ca. 780m²
Baujahr: 1977
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DCBER3176