4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 104 m²
22767 Hamburg

Die mit viel Liebe zum Detail sanierte Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau von ca. 1875 und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Altona-Altstadt. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach verbinden. Singles, Paare oder Familien finden hier ihr Zuhause zum Wohlfühlen. Der individuelle Grundriss bietet auf zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern auf 104 m² Wohn- und Nutzfläche viel Gestaltungsraum. Das lichtdurchflutete Hochparterre mit seinen 3,50 m hohen Decken und den großen Fenstern umfasst das mit der offenen Küche verbundene helle Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großes und modernes Vollbad sowie ein separates WC. Aus dem Wohnzimmer gelangt man über eine stilvolle Treppe in das Souterrain, das sich mit zwei ineinander übergehenden Zimmern auf ca. 40 m² sehr gut als Arbeits- oder Schlafbereich nutzen lässt. Auch dieser Teil der Wohnung wurde geschmackvoll gestaltet: Die hell gestri-chene offene Balkenlage mit Stahlträgern verleiht den mit bis 2,70 m hohen Räumen einen aparten Industriedesign-Charme. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung hochwertig saniert. Neuer Pitchpine-Dielenboden in allen Zimmern, unter Putz verlegte Leitungen, glatte Wände, neue stilge-rechte Holztüren, das sorgfältig geplante geräumige Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie das moderne separate WC verschaffen dieser Immobilie mit Maisonette-Charakter ein sehr ansprechendes Ambiente. Das Gebäude befindet sich in einem guten und laufend gepflegten Zustand, die gute Eigentümergemeinschaft umfasst 13 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits im Wohngeld enthalten. Zu der Wohnung gehört ein gut nutzbarer Kellerraum.

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnstraße in Hamburg Altona-Altstadt. Umgeben von in den letzten Jahren hochwertig sanierten Altbauten gehört das Haus zu einem Gebäude-Ensemble, das im Jahr 2013 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Die verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage im Herzen des Stadtteils mit ihrer Nähe zur Elbe, eingerahmt von den Szene-Vierteln Ottensen, Sternschanze sowie St. Pauli tragen zur Beliebtheit des Standorts bei. Individuelle Läden und eine bunte Gastronomie-Landschaft laden zum Shoppen und Bummeln in dem lebendigen Stadtteil ein. Auch die Wochenmärkte in der Neuen Großen Bergstraße, am Schulterblatt in der Schanze sowie der große Biomarkt auf dem Spritzenplatz in Ottensen lohnen den Besuch. Die Elbe ist schnell für einen Spaziergang erreicht. Schulen jeder Art, wie die beliebte Louise-Schroeder-Grundschule oder das Gymnasium Allee und zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, Sport-, Freizeit- und Kulturangebote wie das Stadtteil-Kultur-zentrum HausDrei tragen weiterhin zur guten Lebensqualität am Standort bei. Das attraktive Freizeitbad “Festland” liegt praktisch “um die Ecke”. Grünanlagen wie der Wohlers Park und der August Lütgens Park befinden sich in direkter Umgebung. Gerade Familien hat es in den letzten Jahren in diesen urbanen und kinderreichen Stadtteil gezogen. In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten, der Bahnhof Altona sowie Haltestellen diverser Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 95, Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr: 1875, Energieklasse: C Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.