Haus zum Verkauf €349.000 125 m²
In den Mühlwiesen 4, 76829 Leinsweiler, Südliche Weinstraße (Kreis)
bisheriger Preis €360.000

Dieses OKAL Haus wurde 2016/17 in Holzständerbauweise errichtet und besticht in erster Linie durch seinen praktischen und gut durchdachten Grundriss. Der Außenputz und die installation des Urinals im Gäste WC wird noch durch den Bauträger fertiggestellt. Im Innenausbau sind folgende Arbeiten noch auszuführen: Bodenbeläge aus Vinyl im EG Türen mit Zargen im EG diverse Malerarbeiten EG + OG (Alle Materialien zur Fertigstellung sind vorhanden) Im Kaufpreis mit inbegriffen ist die im Wohn / Esszimmer integrierte hochwertige "ALNO" - Einbauküche mit Gasherd und Elektrogeräten (siehe Anlage Grundrisse_Dokumente). Dieser Raum ist besonders hell durch die bodentiefen Fensterelemente in Südausrichtung. Ein Hingucker ist sicherlich auch die geräumige Vollholztreppe (Buche) im Eingangsbereich über welche Sie in das OG gelangen. Dort empfangen Sie 3 gleichgroße Schlafzimmer und das einladende Familienbad mit Wanne und Dusche. Die Außenanlage rund um das Haus kann noch individuell vom Käufer gestaltet werden. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch genügend Stauraum dank des großen Wirtschaftsraumes im EG (siehe Grundrissplan in der Anlage). Die bevorzugte Lage am Waldrand ist nicht nur für Tierfreunde ein Highlight. Ruhesuchende Familien oder Paare, kommen hier definitiv auf ihre kosten. Mit wenigen Handgriffen, können Sie sich dieses neuwertige Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zuende gestalten.

OKAL Betriebssystem: myGEKKO ist optimal auf die Funktionen Ihres OKAL Hauses angepasst. Er kümmert sich um die optimale Wohlfühltemperatur, verschafft Ihnen ein angenehmes Raumklima und regelt Ihre Beschattungselemente (elektrische Rolläden) automatisch nach Ihren Vorlieben: nach Sonnenstand, nach Zeituhren oder nach belieben auch manuell. Folgendes Sicherheitssystem ist nachrüstbar: Bewegungsmelder und Alarmfunktion geben Ihnen jederzeit ein entspanntes Gefühl. Bei Einbruch werden Sie sofort allarmiert und können zusätzlich alle Lichter im Haus einschalten, die Rollläden hochfahren und die Videoaufnahmen abspeichern. Wäremerückluftgewinnung/Lüftung: Die Gaszentralheizung wird in Verbindung einer Wärmerückluftgewinnung/Lüftung betrieben und schafft ein angenehmes Raumklima.

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in den Nachbarortschaften ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Ruhige Waldrandlage im beliebten Weinort.

Information an Immobilienbesitzer: Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer. Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei) Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information. Sie haben keine Vertragslaufzeiten – Auftragserteilung erfolgt mündlich. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.