Haus zum Verkauf €550.000 220 m²
Friedenstraße 62, 76767 Hagenbach, Germersheim (Kreis)

Das große Einfamileinhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und kann mit seinen knapp 220qm Wohnfläche auch optimal als Generationenhaus genutzt werden. 1962 wurde das Wohnhaus durch einen Windfang im Eingangsbereich und einen Balkon erweitert. Die großzügige Raumaufteiung im EG und OG ist identisch. Erdgeschoss: 3 Zimmer 1 Küche 2 Badezimmer (davon ein Duschbad mit Waschbecken in direktem Anschluss an eines der Schlafzimmer) 1 Gäste WC Diele mit Garderobe Terrasse Windfang aus Glas im Eingangsbereich Obergeschoss: 3 Zimmer 1 Küche 1 Gäste-WC 1 Begehbarere Schrank Diele 2 Balkone (mit Zugang zur Dachterrasse) Badezimmer (ohne Sanitäranlagen, da momentan umfunktioniert) Dachgeschoss: 1 Wohnzimmer (mit Schwedenofen und Soundsystem) 1 Schlafzimmer mit Niesche 1 Badezimmer (Dusche/WC/Bidet/Waschtisch} Auf der Doppelgarage befindet sich eine großzügige Dachterrasse mit direktem Zugang zum Balkon im OG und in den Garten. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum für die Großfamilie. Ein uneinsehbarer Garten runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es besteht jedoch individueller Renovierungs / Modernisierungsbedarf. Eine Erneuerung der Fenster wird ggf. noch vom Verkäufer nach Absprache durchgeführt.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen. In den Wohn und Schlafräumen wurde zum Teil Parkettboden verlegt. Eine großzügige Vollholztreppe führt Sie vom EG bis in das DG. Die Dachfenster sind neuwertig. Das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren isoliert. Individueller Renovierungsstau bei den Fensterelementen mit Rolläden, Bädern und Bodenbelägen vorhanden. Die Gaszentralheizug ist aus dem Jahre 1987.

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Information an Immobilienbesitzer: Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer. Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei) Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information. Sie haben keine Vertragslaufzeiten – Auftragserteilung erfolgt mündlich. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.