Diese 2011 komplett renovierte und sanierte Altbauwohnung im 1.OG mit Südwest-Balkon überrascht mit einem individuellen Schnitt, einem großen Garten, hohen Decken und viel Persönlichkeit. Die knapp 145 qm sind aufgeteilt auf einen großen Eingangsbereich und fünf Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen (s. Grundriss). Kabelanschlüsse befinden sich in Wohn-, Schlaf-, Ess- und Kinderzimmer. Bei der Renovierung wurde bewusst darauf geachtet, den ursprünglichen Schnitt beizubehalten sowie möglichst viele der erhaltenen Materialien zu übernehmen und mit hochwertigen neuen Produkten zu ergänzen. So finden sich bspw. in allen Räumen alte Kassettentüren. Im Zentrum der Wohnung befindet sich das helle Bade-/Ankleidezimmer. Alle Räume haben eine Deckenhöhe von 3,40m bis 3,60m. Die gesamte Wohnung ist mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet, verfügt über einen Südwestbalkon und einen Kellerraum. Das besondere Extra ist der exklusiv nutzbare Garten, den es in dieser Lage nicht allzu häufig geben dürfte. Zum Garten gehört außerdem ein weiterer Raum mit separatem WC und Waschbecken, den wir vor einem Jahr komplett renoviert und für Gartenfeste und als Außenküche genutzt haben. Die Wohnung kann entweder von uns weiß gestrichen übergeben werden oder die Mieter übernehmen dies vor der nächsten Übergabe. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Makleranfragen sind unerwünscht.
Bodenbeläge: Die Wohnung ist mit hochwertigem Massiv-Eichenholzparkett ausgelegt, welches von der Pfälzischen Parkettfabrik stammt (kein Baumarktkram!) In Küche und Loggia wurden Zementmosaikfliesen von Villa gewählt, um den Altbaucharme zu unterstreichen. Bad, Dusche und Gäste-WC sind ebenfalls mit Villa-Fliesen ausgestattet. Küche: Zur Wohnung gehört eine moderne, individuell geplante Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, integrierter Mikrowelle, Spülmaschine (alles von Miele) sowie einer Doppelspüle von BLANCO. Die im Grundriss abgebildete Tür zwischen Küche und Loggia haben wir durch einen hohen, offenen Rundbogen ersetzt, der beide Räume verbindet. Bad/Ankleide/Dusche/WC/Gäste-WC: Das helle Bade-und Ankleidezimmer ist ein eigenständiger Raum, ebenfalls mit Parkettboden. Hier befinden sich die zwei Waschtische (sämtliche Keramik und Armaturen sind von Duravit/Starck-Serie und Axor). Die große Dusche und das WC sind abgetrennt, haben indirektes Tageslicht und zusätzlich eine Lüftung. Das kleine Gäste-WC hat ebenfalls ein Tageslichtfenster. Balkon: Der kleine Südwestbalkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch, eine Bank und zwei Stühle und hat im Prinzip den gesamten Tag über perfekte Sonne. Garten und Außenküche: Den Garten haben wir 2011 von einem Dschungel in eine große Rollrasenfläche verwandelt und mit einigen einfachen Beeten umrundet. Im Innenhof zum Garten befindet sich ein weiterer Raum, den wir für Gartenfeste genutzt haben. Dieser verfügt über ein eigenes WC, zwei Waschbecken und Starkstromanschluss für Herd oder Backofen. Der Raum ist gefliest und weiß gestrichen und eignet sich perfekt als Außenküche im Sommer, Hobbyraum oder einfach Lager. Zusätzlich dazu gibt es im Innenhof einen weiteren Raum, den die Hausgemeinschaft für die Lagerung von Gartengeräten, Grillsachen, etc. nutzt. Sonstiges: Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der gemeinsam mit dem komplett neuen Dach im Jahr 2013 eingebaut wurde.
Die Wohnung befindet sich in sehr schöner Lage in LU-Süd, einem der beliebtesten Wohngebiete von Ludwigshafen. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Post und Parkinsel sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, in die Innenstadt dauert es nicht viel länger. Durch die S-Bahn-Haltestelle ist man mit der Nummer 6 ohne Umstieg sehr schnell am Paradeplatz in Mannheim, mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten in den Quadraten/Jungbusch.