2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.400 63 m²
52066 Aachen

Diese bezaubernde 2 Zimmerwohnung, im 1. OG eines gut erhaltenen Jahrhundertwende-Baudenkmals, bietet den für Dreifensterhäuser so typischen Charme. Der geräumige Wohnbereich mit integrierter Küche erstreckt sich in voller Breite zur ruhigen Straße und lässt über die großen Fensterflächen viel Licht in den hohen Raum. Ein kleiner Balkon mit schmiedeeisernem Geländer lädt ein zum Verweilen. Den weit größeren Erholungsfaktor jedoch bietet die terrassenartige große Loggia zum Hof, mit Blick auf den Park des Justizzentrums, die man über das Schlafzimmer betreten kann. Ein Bad mit Wanne und die Diele vervollständigen diese besondere Wohnung. Die Wohnung wird unvermietet angeboten und ist somit für Eigennutzer, wie auch für Investoren geeignet. Vor allem die möblierte Vermietung könnte hier eine sehr gute Rendite bringen. Bitte erkundigen Sie sich diesbezüglich bei uns. Der Kaufpreis beträgt 176.400,- €. Da es sich um ein Denkmalobjekt handelt, ist die Immobilie von der Erstellung eines Energieausweises gemäß § 16 Abschn. 5, EnEV 2014 befreit

Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer; Fliesen im Bad mit Wanne; Kleiner Balkon zur Straße und große Loggia zum Hof; Eigener Abstellraum im Keller;

Das Frankenberger Viertel ist eines der beliebtesten Wohnviertel Aachens. Weitgehend erhalten gebliebene Jahrhundertwende- und Jugendstilfassaden prägen das Stadtbild und den sehr eigenen Charakter, der sich auch in der bunten Mischung seiner Bewohner widerspiegelt. Akademiker, Künstler, Studenten und junge Familien schätzen dieses Umfeld mit seinen Restaurants, Geschäften, Grünanlagen und seinen kulturellen Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich am Rande des Viertels in der Viktoriastraße. Diese Straße hat bereits in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung in der Wohnqualität erhalten und bietet auch zukünftig ein großes Potential durch ihre Lage zum Justiz-Zentrum und zum Viertel. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrsnetzes befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Autobahnnetz kann in 5 Fahrtminuten und das Zentrum in ca 15 Gehminuten erreicht werden.