8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Dusche vorhanden, Altbau, Garage/Stellplatz
ATLAS IMMOBILIEN: Exklusives Wohnung in bester Lage! **Erfurt-Hochheim**
Lagebeschreibung:
Der begehrte Stadtteil Hochheim befindet sich im Erfurter Süden, und ist geprägt durch großzügige Grünanlagen und Wohnbebauungen. Der Luisenpark und die EGA befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen oder Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr und der Anschluss an die A4 und A71 sind schnell erreicht.
Objektbeschreibung:
**Anleger oder Eigennutzer aufgepasst! Exklusives Wohnungspaket im Herzen von Erfurt-Hochheim**
* Einzelpreise der Wohnungen: 359.000 bzw. 251.000 * - Diese Anzeige bezieht sich auf die 113 qm große Wohnung.
Die zwei stilvollen Eigentumswohnungen liegen in einem sanierten Mehrfamilienhaus direkt an der EGA sowie nahe des Luisenparks und überzeugen mit ihrem Mix aus hochwertigem Landhaus-Stil und moderner Eleganz.
Beide Wohnungen mit einer Größe von 113m² im 1. Obergeschoss und 84m² im Dachgeschoss umfassen vier Zimmer, einem 2016 neu sanierten Badezimmer, und einer zum Kaminzimmer mit bodentiefen Holzfenstern hin offenen Wohnküche. Durch die Schiebetüren im Wohnzimmer und dem Kamin auf jeder Etage entsteht eine einladende und gemütliche Atmosphäre.
Beide Bäder und Küchen sind mit Einbauschränken ausgestattet. Auch befindet sich in den Bädern eine ebenerdige Erlebnisdusche, eine beheizte Toilette und in Wand und Boden verbaute Granitplatten. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss besitzt zudem noch eine Badewanne.
Im Keller befindet sich neben den Kellerräumen und einer Toilette noch ein Waschraum, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Zugang zum großzügigen Garten, welcher direkt im Grünen zum Verweilen einlädt. Weiterhin bieten ein Gartenhaus sowie ein Rundpavillon Platz für Ruhe und Entspannung.
Zu der Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Keller. Für die Wohnung im Dachgeschoss gibt es ein Carport sowie Stellplätze auf dem Grundstück.
Eine Übergabe ist in Absprache mit den Eigentümern für Ende 2018 geplant.
Ausstattung:
- 8 Zimmer, verteilt auf zwei Wohnungen à 4 Zimmer
- hochwertige Einbauküchen, die übernommen werden können
- Kaminzimmer im Landhausstil
- zwei Bäder mit Einbauschränken und Fenster, Dusche und Wanne
- Bädersanierung mit Innentüren im Jahr 2016
- hochwertige, bodentiefe Holzfenster
- Granitplatten in Boden- und Wandflächen in den Badezimmern
- Rundpavillon
- Gartenhaus
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Garage, Carport (gehört zur EG Wohnung, ggfls Einmietung möglich) und Stellplätze auf dem Grundstück
- Keller mit Waschhaus
- Kernsanierung: 1996-1998
- Neubau im hinteren Bereich im Jahr 2000 (Kaminzimmer 1. OG und WZ 2. OG)
Sonstiges:
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Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Daten:
Kaufpreis: 359.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 113m²
Gesamtfläche: ca. 113m²
Grundstücksfläche: ca. 572m²
Baujahr: 1936
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1628
