Haus zum Verkauf €275.000 120 m²
38300 Wolfenbüttel
bisheriger Preis €289.000

Grunddaten der Immobilie: Kaufpreis: 289.000,00€ Wohnfläche: 120,00m² Zimmer: 4 Zimmer Grundstück: 331,00m² Bezug: nach Absprache Baujahr: 1975 Kategorie: Reihenendhaus Energiepass: ist beantragt Provision: 5,95% v. KP Beschreibung Reihenendhaus Das Reihenendhaus wurde 1975 massiv erbaut und befindet sich n einem sehr gepflegten Zustand. Die 120,00m² Wohnfläche verteilen sich großflächig auf 4 Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist sehr geräumig und schön lichtdurchflutet durch die großen Fenster und den direkten Zugang auf die Terrasse. Im EG befinden sich neben dem Gäste-WC noch eine moderne Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Im OG befindet sich ein sehr modernes Badezimmer mit exklusiven Armaturen. Die drei Schlafzimmer habe ein gute Aufteilung für Schlaf- und Kinderzimmer. Ein gepflegter Garten mit Terrasse und Geräteschuppen in südlicher Ausrichtung lädt zum entspannen ein, zusätzlich gibt es noch einen großen überdachten Balkon im Obergeschoss. Vom Garten hat man auch Zugang in den Keller. Die Garage direkt am Haus bietet noch einen zusätzlichen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Lage des Hauses liegt sehr ruhig und ist durch Wohnbebauungen geprägt. Zum Reihenendhaus gehört noch eine Garage die im Kaufpreis enthalten ist. Fazit: Ein wirklich schönes Objekt in gefragter Wohnlage! Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung -Rollläden im EG -Öl-Heizung Baujahr 2012 -neue Bäder -Holzfenster -Holztüren -Laminat -massives Mauerwerk -Dach ist gedämmt, Betonziegel -Garage -Schuppen -Kabel -Keller -Dachgeschoss ist noch ausbaufähig

Lagebeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich im Wolfenbütteler Stadtteil Wendessen. Von Wendessen erreicht man innerhalb weniger Minuten die nächsten Einkaufs Möglichkeiten in WF-Linden (max. 1,5km entfernt) Hier gibt es einen Aldi, Netto und einen Rewe. Ebenso eine Realschule. In ca. 3 km Entfernung stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges, kulturelles Angebote im nahegelegenen Zentrum von Wolfenbüttel.Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt auf die A395 sind Braunschweig und Wolfsburg schnell zu erreichen. Wolfenbüttel können Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad erreichten.In das Zentrum von Wolfenbüttel sind es ca. 5 km und ca. 10 Fahrminuten.Den Braunschweiger Hauptbahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten und 15 km.Zum VW-Werk in Wolfsburg werden rund 35 Minuten benötigt.

Sonstiges: Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Käuferprovision bei KP 289.000,00€ = 14.450,00€ + 2.745,50€ MwSt. = 17.195,50€ Hinweis zur Besichtigung: Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung