4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
87662 Bayern - Osterzell

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Moderne Wohnung mit großem Garten im idyllischen Ostallgäu

Lagebeschreibung:
Haus und Grundstück liegen am Rand des zum Markt Kaltental gehörenden Ortes Aufkirch im Ostallgäu, gleich angrenzend an den Landkreis Landsberg am Lech.
Aufkirch wurde im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt und ist ein typisches, kleines Allgäuer Dorf mit wenigen Hundert Einwohnern, ca. 15 km östlich von Kaufbeuren.
München erreicht man mit dem PKW über die B17 und die A96 in ca. 1 Stunde, Augsburg über die B17 in ca. 45 Min. Über die je ca. 20-30 Fahrminuten entfernten Regionalbahnhöfe in Kaufbeuren oder Buchloe ist man in je ca. 50 Min. mit der Bahn in Augsburg bzw. München.
Das Umfeld ist geprägt vom satten Grün der Natur und den nahen Alpen, was das Allgäu so einzigartig lebenswert macht!

Objektbeschreibung:
Diese 3- bis 4-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines kleinen, nur aus 3 Wohnungen bestehenden, Mehrfamilienhauses, das ca. 1973 am Rand des idyllischen Aufkirch im Ostallgäu errichtet wurde!

Die Wohnanlage grenzt östlich an einen für die Landschaft so typischen Hügel. Nördlich und westlich liegen Felder und Wiesen.

Von einem kleinen Außen-Hof aus, an den auch die Garagen angrenzen, erreicht man über einen überdachten Innenhof das Treppenhaus. Der Innenhof lädt zum Treffen der Bewohner des Hauses ein.

Die Wohnung umfasst derzeit 3 Zimmer, Küche, Vollbad und separates WC. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Das große Vollbad ist modernisiert und weiß gefliest. Es verfügt über Wanne und Dusche sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Mit Öffnung des ca. 18 m² großen Arbeitszimmers zum ca. 29 m² großen Wohnzimmer hin, entstand ein sehr moderner, fast 50 m² großer, sehr heller Wohn- und Arbeitsbereich mit vielen Fenstern, die allesamt nach Süden und Westen zeigen. Von hier aus erreicht man den ca. 10 m² großen Süd-Balkon. Es ist mit geringen Mitteln möglich, das Arbeitszimmer abzutrennen, so dass wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung geschaffen werden kann.
Die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet viel Platz für die ganze Familie!

Über den Hof der Wohnanlage erreicht man ein unmittelbar südlich und westlich an das Haus angrenzendes, ca. 574 m² großes Gartengrundstück, dass den Verkäufer der Wohnung gehört und welches mitverkauft werden kann. Der Aufpreis für das Grundstück beträgt 17.000 €.
Es liegt abseits von Straßen, idyllisch schön, umgeben von Dorfwiesen im Westen und einem naturbelassenen Hanggrundstück im Osten.
Mit Nachtrag zur Teilungserklärung haben die anderen Miteigentümer der Wohnanlage bereits erklärt, dass von der hier angebotenen OG-Wohnung aus auch über eine Außentreppe ein direkter Zugang zum Gartengrundstück geschaffen werden kann.

Haus und Wohnung befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung erfüllt mit den wesentlichen Elementen (Bad, WC, Küche, Fenster, Bodenbeläge) moderne Ansprüchen.

Ausstattung:
Raumprogramm:
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ca. 29 m² Wohnzimmer
ca. 18 m² Arbeitszimmer (zum Wohnzimmer offen)
ca. 22 m² Kinderzimmer
ca. 16 m² Schlafzimmer
ca. 21 m² Küche
ca. 12 m² Flur
ca. 7 m² Vollbad
ca. 2 m² separates WC
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ca. 127 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 5 m² anteilige Balkonfläche (50% von 10 m²)
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ca. 132 m² Wohnfläche mit Balkon
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zzgl. 1 Garage sowie zwei ehemalige Stallungen mit ca. 10 m² und ca. 20 m². Innerhalb der Garage befindet sich ein weiterer Lagerbereich.

Garten:
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Das ca. 574 m² große Gartengrundstück, das sich südlich und westlich an die Terrasse der Erdgeschoss-Wohnung des Hauses anschließt, bildet ein eigenes Flurstück, gehört nicht zur Eigentümergemeinschaft und wird hier mit angeboten.

Hausgeld:
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159,00 € umlagefähige Heiz- und Wasserkosten
51,00 € umlagefähige sonstige Betriebskosten
79,00 € nicht umlagefähige Kosten
71,00 € Instandhaltungsrücklage
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360,00 € Hausgeld gesamt
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Miteigentumsanteil: 476 / 1.000-tel

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugelremax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Käuferprovision: 3,57 % v. KP

Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 132m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: 01.08.2018

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 106.75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MJ264-1